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宁波：杜绝商品房预售前收费，开发商违规将被重罚, 你怎么看？

开发商,购房者,资金宁波：杜绝商品房预售前收费，开发商违规将被重罚, 你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

宁波：杜绝商品房预售前收费，开发商违规将被重罚, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题很早以前都已经有明确规定，商品房未取得预售许可证，是禁止销售的，也不允许任何形式收受定金。





这样做是对买房人权益的保护。最早时期房产开发公司，拿到土地，规划通过，就开始销售，那会就是平地销售，挖个坑就可以卖房子了，用土地抵押贷款、拿买房人的首付盖房子，最后再卖给买房人。说白了空手套白狼。做的好的，房子盖起来，开发商把土地贷款还清，办理相关手续，买房人把剩余房款付清，开发商拿钱，继续下一块土地开发。这个是保证楼市火热，没有资金链断裂的问题，开发商把小区开发完整。如果出现楼市遇冷，开发商资金断裂，土地挖了个地基，开发商人跑了，买房人的钱要不要得上还是另一回事。造成金钱、时间、精力的损失，集体上访时间太多，最后的烂摊子只能由政府来解决。这是以前房地产市场早期发展带来的问题，由于出现的问题太多，所以现在取得预售许可证的条件多层必须封顶，高层三分之二，提高了预售许可证办理的条件，也就是开发商要往出买房子必须把房子盖起来后才能出售。



慢慢的没有资金势力的小开发商就会退出市场，剩下得都是房产大鳄，这样规范了房地产市场，保护了购房人的权益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有预售证，进行商品房销售，是属于违规操作，对购房者存在很大不稳定性！

回答于 2019-09-11 08:43:50

支持！

其实深圳早就实施了此规定，一手市场稳定飞速发展，成交火热，此举大大降低了购房者买新房的风险，对房产开发企业钻空子回笼资金进行了有效的打击，这也是房地产市场一定要走的一步棋。原先房子建设中(未取得预售证)就可卖楼花，部分开发商资金回流后楼盘烂尾，很多消费者的积蓄都打水漂了，还无处申诉，一度导致一手市场混乱。此规定无疑是规范市场的良策，必须支持！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样很好，既遏制了炒房价又保护了购房者的资金安全。

开发商的一贯销售策略就是拍到地之后，围起来有了开工迹象后就开始盖售楼处然后宣传，只要你去看就开始边介绍边以“交几万低消几万”的优惠活动怂恿客户付意向金，甚至有的时候连五证都没有！然后等着预售证下来集中开盘创造一种火爆场面，刺激购房者选房，但是很多人还没买到房子就说售馨了，之后有购房者提出退意向金，他们就会说不多久就会再开一批，然后老客户优惠多，新客户的话要涨价，其实是第一次开盘没把房子都卖完，在变相的涨价再卖一批，这样一来已购房的感觉买的值了，未购房的怕价格再涨所以会赶快买，从而导致了房价炒的很高。

一些小的开发商万一资金链断裂了就会拿着客户付的意向金跑路了，然后购房者资金损失了开始了漫长的维权，虽然最后能解决但是对购房者来说付出的代价太高了，政府也会因此牵扯进来帮助购房者解决，间接的给政府也造成了负担。

所以出台这种政策非常好！







回答于 2019-09-11 08:43:50

这件事全国都在做，就是要杜绝茶水费，服务费等各种名目的非合法收费。

开发商要收费，必须几证齐全，获得政府许可开卖后收钱。

提前收费，现在不是为了跑路，是开发商为了套取账外资金，非税循环。这种做法损害了消费者利益，损伤了国家财政收入。