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楼市横盘期，二手房价持续下跌，现在该卖房吗？
房价,房子,你的楼市横盘期，二手房价持续下跌，现在该卖房吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
楼市横盘期，二手房价持续下跌，现在该卖房吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先房价跟市场完全脱钩，从租房市场就能看了，普通城市租房50年回本，一线城市100年回本，如果房子不买卖，一辈子也回不了本的，房租才是最真实的反应，另外房子设计年限50年大概40-45年变危房，之前就有危房申请集资重建政府不允许，你更本用不到70年产权，再者，独生的00后到结婚需要房子的时候是什么概念，爷爷奶奶一套，爸妈一套，外公外婆一套，3代人4套房从新组建一个新家庭，00后还需要买房吗？不出10年，真的是房价如葱
然后国家层面认识到了，靠房地产拉动经济的套路是走不下去了，又担心这么多的炒房客还有大家在房产上的投入，担心银行坏账跟经济不稳，所以现在都在释放信号，就是让国民缓着陆，房价过高已经威胁到国民经济，限制到了国民的创造力，威胁了经济的持续动力，房子本该回到住的本性，一次性掏空大家几十年的购买力，能想象最终啥结果吗，一半以上的国民在当房奴，还一辈子贷！
最后呢，其实归根结底真的是大家都把房子当回报率最高的产品了，连扫地大妈都知道房子能赚大钱，砸锅卖铁攒首付买房等升值，这有多恐惧？？全民炒房！！
国家层面如果再一抓紧，比如取消预售，现房销售！！征收房产税！征收空置税，提高房贷利率！现在都是有价无市！二手房再降价，新房看着没降，微涨那是因为开放商升级了，做了精装，做了学区，实际已经降价！！随便上马哪个政策，炒房客该自食其果了
结束时给大家举个例子，西安的房价炒这么高，就拿未央区最好的几小区，雅荷春天白桦林居做个比较，新开盘有贵又偏又远又没配套的小区是更本没法比把？
是该出手还是继续持有，看谁心大吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
不该，八年不买房，打持久战。看谁先认怂。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近看了几个城市，比较有意思的是山东某沿海城市，跟那边中介人员交流，说前几年该城市房价大概在五六千左右，然后某领导来了一次涨到8000，又来了某领导涨到10000。可能她这么说就是开玩笑，我也觉得房价上涨和人家真没啥关系，还有的城市是15年16年城市房子库存连续两年保持较低水平，开发商拿地迫切，饥渴了两年，然后在17年的时候城市几块热点地块儿同时招拍挂，一个三线城市，人均收入3000多，地块儿被抬到每亩一千多万，同区域最邻近的一次拍地是每亩四百万，所以该城市房价瞬间2万+~~，虽然后来又逐渐恢复理性，回归到一万多，但是不得不承认那是段疯狂的时期。
我说这些的意思是，横盘期，二手房持续下跌，是要理性分析，如果像上文提到的情况，我建议可以寻找U型触底的点，看看该城市关注区域房源降到多少钱的时候，市场可以接受，那如果你的房子在该价格以内，那就不需要焦虑，因为真的很难在降了，但是如果你可以卖掉的价格，远高于这个，那我建议可以卖掉，等市场回归理性之后在买。（前提是你的价格确实可以卖出去，很多情况是楼市疯狂，大家摆的价格很高，但成交量寥寥无几）
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房价格往往反应地产市场真实的供需关系。二手房反应的是更真实的刚需，一手房价格却有有太多粉饰和炒作。刚需是持续输出的房价支撑，改善型需求也会短期内支撑房价，但支撑力度、持续力和刚需完全是两个概念。新房价格涨，而二手房价格跌，证明市场在被改善型需求主导。但改善型需求不可能一直持续。改善需求目标指向生活质量的提高，如果换大房子反而牺牲了生活质量，这个需求就不复存在。房价一直涨的话，改善型需求也就被消灭了。二手房价格下跌说明了，刚需疲软。改善型需求又不可能支撑房价持续上涨。所以，一旦哪个城市二手房房价下跌，而一手房房价蹭蹭涨。那买房就要慎重了。房价会出大问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须买，现在！
回答于 2019-09-11 08:43:50
新建商品住房目前价格，虽然是期房，很多东西还没定数。但是价格还没看到实质性的下滑，但是有底数。价格怎么样和产品对比，能够看得见。二手房就不同了，虽说地段、配套、小区和房子啥的都看得到，但是价格没有底数，定价比较随意，房东和中介说了算，基本是根据新房价格参考而定，并没与经过严格的二手房评估程序来定价。价格水分比价大，风险也大。现在不少二手房的挂牌价下调幅度不小，就是表现。至于说，现在该不该买房，自住需求不应有疑问，该买还得买，买靠谱的。投资的话，选择成长性板块和品质不错的项目。短期不建议买高价盘。
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