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老宅基地现在没有宅基证可以盖房吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

老宅基地现在没有宅基证可以盖房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以，要办理批准手续。农村村民住宅用地，（经村委会选址后）经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　《土地法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

按照现行政策，其宅基地只能办理集体土地使用证。办理土地使用证时需提供以下资料：宅基地证明材料、县政府批准文件、宗地图纸、本人身份证复印件、规划图纸及其他相关办证资料。

　　就宅基地而言，无论是国有还是集体，均为无偿划给居民作为个人建住房使用，使用者只拥有使用权，不经依法批准，其宅基地不得转让、出租、抵押或擅自改变用途。

国家法规规定：只要两年没有盖房子的宅基地，村集体有权收回。

　　农村集体经济组织可以收回宅基地的使用权，主要有下面一些情况：

　　1.为了公共利益需要使用土地：这个公共利益一般是比较广泛的，比如：修建公路、建广尝公园等等，但是，一般情况下都是要有征地的审批程序。这是可以收回宅基地地第一种情况。

　　2.乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回，比如，在宅基地上开建工厂，或者把宅基地转让给城里人等等情况，都是可能导致宅基地被收回的。

　　3.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。比如，农民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原来的宅基地就有可能被收回了。

　　4.如果宅基地长时间空闲不用，也会被收回。

　　5.房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，也会被收回。

　　6.房屋拆迁两年以上，不建新房的，也会被收回。

　　7.房屋的主人死亡，没有继承使用房屋的，宅基地就要被收回了。

　　8.在以上情况下，收回宅基地的，要报到原来批准宅基地的相关部门批准，才能收回宅基地，否则不能收回。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以，需要通过村委会协助把宅基地证办下来，才合法！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以，确权后方可使用建房

回答于 2019-09-11 08:43:50

老宅基地上因为历史原因没有宅基证可以建房子吗？

建议您先去补办一下宅基证再建房比较好，这样建完房子也比较保险。另外建房要去土地规划部门申请，得到审批之后再建房。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以，应该先确权办理宅基地使用权证，再申请报建办理规划许可，报建完成开始建房，房子建好后，凭宅基地使用权证，规划许可证，办理房子的不动产权证

回答于 2019-09-11 08:43:50

法侓不允许，还有法不容情，就看你情有多深。