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可以做二押的银行有哪些？

银行,房产,贷款可以做二押的银行有哪些？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

可以做二押的银行有哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个曾经的银行客户经理，我参与过很多放款和抵押手续的办理，大多数情况都是第一次抵押，但是也不排除有办理第二次抵押的情况，这个房产二次抵押跟哪家银行关系不大，主要得看业务当时的具体情况，目前为止还没听说过哪家银行明文禁止办理二次抵押，具体能够办理二次和不能办理二次抵押的情况如下：

一、能够办理二次的情况如下：

1.抵押率低的房产，如果房产评估价值1000万，正常情况下住宅抵押率70%，也就是用该房产抵押最高可得700万元贷款，而A银行已在此抵押物上操作抵押贷款总额500万元，此时该房产抵押率为50%，低于70%的标准，那么此时，在其他条件符合时，在B银行就可以办理二次抵押进行剩余200万元的贷款，但是这样的业务虽然抵押率上没有什么风险，在出现逾期等情况时却因B银行是二次抵押有可能权益受阻，所以这种情况虽然是可以办理的，但是需要疏通关系。

2.追加抵押物：某处房产虽然已经按照最高抵押率甚至超过抵押率抵押给A银行，对于某些资信良好的大企业超过抵押率抵押很正常，莫大惊小怪，此时B银行给这个借款人的放款抵押物同样不足，或者没有抵押物，那么如果这个时候企业想要办理二次抵押给B银行作为追加抵押物，B银行会非常开心的进行二次抵押办理。

3.优质企业初次放款二次抵押：对于某些资信良好的大型企业而言，他们甚至不需要到银行去申请贷款，银行会主动招商他们，那么如果这个企业的房产都已经抵押给其他银行，而这家新进入的银行又想在增加授信放款的时候风控措施能好看点，一般会协商企业将某些房产进行二次抵押，这类情况下其实企业有没有抵押物并不重要，二次抵押只是锦上添花。

4.逾期贷款追加抵押：如果某人或某企业在A行贷款已逾期，那么如果在逾期一段时间后办理借新还旧时能够给银行一套房产办理二次抵押，银行也是会欣然接受的，甚至某些时候银行为了向上级展示催收能力，也会要求企业提供房产二次抵押作为业绩提现。

二、不能办理二次抵押的情况如下：

1.个人、中小企业申请新贷款时，即便房产抵押率没有达到标准，就是说评估价值1000万的房子哪怕只在A行贷了500万，再想通过B行进行本套房产的二次抵押贷款也是比较难的，除非有比较深厚的关系背景，因为即便抵押率不足，二次抵押的抵押权人依旧存在法律风险和损失风险。

2.个人按揭房，按揭房都是经过抵押的房产，由于大多数买房者还款年限较短，其自身抵押率较高，更是难以在其他银行进行二次抵押贷款。

3.一次抵押权人为非银行的房产，此类房产多为抵押给小贷、信托公司等放款机构，其他都还好说，说实话抵押给小贷的房子没人愿意碰，抵押率再低都不会碰，大部分银行甚至不会跟借民间资金的人做业务，搜哟能从正规渠道贷款就从正规渠道借款，不到万不得已不要碰小贷！！




回答于 2019-09-11 08:43:50

1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理。

2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

拓展资料：二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安目前可以接受的二抵俩银行，作为企业经营贷，相对来说浙商银行二抵产品比较有优势，民生就稍微有些严格，从负债比，企业成立时间，还款来源，企业经营流水，等等考察企业情况，二抵这个产品个人感觉做得话，还是得慎重考虑清楚，自身需求，不要盲目去申请，规划好现金流，主要回款来源，和自身企业的经营状况，一般银行不太想去涉及二抵，毕竟风险来讲还是蛮大的，假如客户经营不良出现逾期，一旦诉讼，一抵银行有优先受偿权，也有优先处置权，个人如果有按揭房，资金需求在50万以内，就可以申请类似，月供贷之类的产品，也有很多利率也不是很高先息后本的，剩下的欢迎大家补充，一起学习[呲牙][呲牙]






回答于 2019-09-11 08:43:50

我直接回答你重点：

就上海而言，能做二押的银行有

招商银行，民生银行，浙商银行，宁波通商银行，温州银行，欢迎补充

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