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不满二年的二手房，中介说使用商业贷款和组合贷是要交不同额度的契税，是真的吗？

契税,组合,发票不满二年的二手房，中介说使用商业贷款和组合贷是要交不同额度的契税，是真的吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

不满二年的二手房，中介说使用商业贷款和组合贷是要交不同额度的契税，是真的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不知道你是哪个城市，要说申请纯商业和组合贷的税费不同，这个从政策本身是不可能的。

因为征税是税局的事情，申请贷款是银行（公积金中心）的事情，在税局眼里，这是一套房子，无论你是一次性付款购买，申请纯商业购买，申请公积金商业组合贷款购买，税率一定是一样的！




1.买房子要交多少税？

你交易的房子不满2年，税率较高，通常来说需要交：

1个税，多数城市是1%（广州），少数城市是2%（佛山），也可以通过提供发票改成个税是差额的20%




2增值税，不满2年的增值税，通常是5.3%




3契税，通常首套是1%，1.5%，二套是3%（以上税率是广州）




从你的截图发现，房子成交价是134.5万，申请组合贷款，税费是12.5万

故而税率是12.5/134.5=9.3%

而这个9.3%刚好是1%个税+5.3%增值税+3%契税




2.那么为何申请纯商业可以少缴税费呢？

具体方法我不清楚，但是我猜测是适度报低价，比如你们的成交价是134.5万，但是中介会建议你们按照91.5万申报缴税，91.5*9.3%=8.5万




我不清楚你们城市的具体政策，有可能纯商业各个银行不怎么在意交易报价，只要报给银行的成交价，评估价到价，就可以申请贷款，同时放款的时候，也不需要核实成交价。




而申请公积金商业组合贷款， 有可能当地的政策，要审核过户的成交价，比如提交发票给公积金中心审核，这样子就不太好操作报低价。




所以核心在于，你的房子按照91.5万报税交易，当地不动产交易登记中心可以通过，但是申请公积金贷款需要提交按照134.5万的交易发票，故而存在了这个怪异的地方。




3.能否有其他的避税措施呢？

也有的！

建议

1审核看一下，业主的房产证何时满2年，如果很快就可以满了，那就等一等，过了两年，可以减免5.3%的增值税，节省很多税费的。




2看看业主的契税完税证，何时满2年的，如果契税已经满2年了，也可以早点满2年

节省契税




3提供业主的买房发票，如果业主的买房发票是91.5万左右，那你就提供发票，据实征收个税，由于交易的价格与买入价格相近，故而差额很小，个税也不高的。

比如提供原买房的契税和发票，免个税，免增值税，那你只需要交91.5万*3%=2.745万




依法交税，足额交税是我们的义务，如果报低价，少缴税，可能存在一些交易风险的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在三四线城市是有这种情况的，商业银行不看打的合同和契税票，但是公积金和组合贷要看，这种情况是正常的

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这种情况应该是当地政策，组合贷，商贷需要的网签价不同导致的，契税是根据面积，价格计算的

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该是他们有用低价合同去避税，要公积金就没办法避税，很多业主也不喜欢买方用公积金贷款，因为放款太慢了，不划算。