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太原华润悦府小区，未经小区业主许可，擅自更改高层外墙颜色，你怎么看？

业主,开发商,外墙太原华润悦府小区，未经小区业主许可，擅自更改高层外墙颜色，你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

太原华润悦府小区，未经小区业主许可，擅自更改高层外墙颜色，你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于商品房建筑外墙，按照现行相关建筑法规，建筑外立面的形状、颜色都是在建筑之初就提交建设规划部门进行了规划审核的，只要有所改变，就是属于变更了规划，当然，这个变更有大有小，小的对建筑物没有什么实际影响，大的可能会影响到建筑物本身的使用，甚至有的影响到建筑物的安全，不一而足，视情况而定。

第一、认定是否有规划变更

对于这个问题，业主可以要求房地产开发商提供当初的建筑规划设计，或者去当地建设规划部门调档查看，然后按规定复印出档。对比设计规划和现状，确定是否更改、确定更改的程度大小。

还有一点要注意：是否在项目建设过程中，国家对于外墙的规定发生了变化，开发商更改只是适应规定的变化，而不是擅自更改。

第二、评估更改的影响有多大

既然开发商已经更改外墙颜色，业主现阶段能做的就是对这个现状申请规划部门或者具备相关检测资质的第三方检测机构进行鉴定：

包括对建筑物本身安全的影响；

对业主居家的影响（颜色的变化会对临近建筑有一定的居家光学环境改变）；

对小区（项目）周边大环境的影响，是否本建筑与周边环境色调和谐；

评估更改的结果是否能通过规划部门的验收认定。

第三、变更后的协商处理

在评估（检测）的结果出来后，业主根据评估（检测）结论，采取相应的针对解决措施，只要确定开发的擅自更改不涉及节约建筑成本，最严厉的解决办法就是要求开发商更改回以前的设计（这个估计很难，重新施工的成本较高，除非是影响到了建筑物本身的安全）；

在确定开发商的变更设计没有影响到外墙保温、防水功效后，业主可以跟开发商协商后续的补偿问题。假如开发商不同意协商，业主在确定了擅自更改规划而业主不知情的话，可以提请规划主管部门参与协商，或者是通过司法诉讼解决。

总之，没有规矩不成方圆，既然有规定的设计施工方案，开发商就必须根据设计来施工，不可轻易擅自更改规划设计。

就算开发商出于一定的目的，需要更改规划，也必须予以公示一个月，在取得业主同意下才能更改。

业主作为房屋的权利所有人，有权利对涉及自身权益的事情进行维权，在取得相关证据后，当然可以通过政府或者法院来保障自身权益。

我是“买房的那点事”，从业近二十年，有买卖房、房产问题都可以关注我，提问我。

回答于 2019-09-11 08:43:50

前期物业，就是强迫业主消费的，祸害业主的。

我小区两年换了3个大门，换下的大门再安装在其他小区，轮换使用反复收费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

起诉，要求排除妨害，恢复原状，赔偿损失。

没时间？没精力？没经验？那请律师。

没钱请律师？那就投诉，让行政机关处理。

既没钱请律师，又没时间，又不愿意打电话举报？那就头条发个贴，制造舆论。

都不想干？那就只好认了。

不过在此之前需要确认的确是“擅自更改”

回答于 2019-09-11 08:43:50

太原华润店大欺客，刚交房的新房子不顾广大业主的一致反对强行改变房子的外墙立面，浪费大量的人力物力，污染空气做一些劳民伤财的事让广大群众怎么再能相信央企华润这个大品牌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业不作为，今天还打业主了…