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新盖的小区只有土地证可以买吗？

土地证,五证,项目新盖的小区只有土地证可以买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

新盖的小区只有土地证可以买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议购买只有土地证的房子。

在购买商品房时，一定要查看五证二书！

“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；

“二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》


只有土地证，说明项目规划都未获批，项目的消防，楼高，容积率，绿化率，建筑密度不一定能确定下来！项目的户型，面积等，后期都存在变更的可能！

项目没有预售证，说明没有设立监管账户，也无法网签，你的购房资金和购房权益无法得到应有的保障！开发商可能卷款跑路过一房多卖！

土地证也无法说明该项目未来会建成什么样的，购房风险太大！

这么多有预售证的项目，为啥买个没预售证的呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果以上五证两书缺少一个这个楼盘就会有很大的问题，一般售楼部都会把这些证书表在墙上，提供给购房者看，这也是有关部门规定的！如果想买到合适自己的房子，千万别只看价格，希望能帮到你！