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存款100万，在浦东什么位置买房比较合适，年收入到手20万，有户口？
万元,学区,首付存款100万，在浦东什么位置买房比较合适，年收入到手20万，有户口？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
存款100万，在浦东什么位置买房比较合适，年收入到手20万，有户口？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
上海.浦东.滴水湖
浦东买房洼地——临港新城（南汇新城）
浦东开放发展已28年了，占地1210平方公里的浦东绝大部分地方都已成熟开发，特别是浦东外环以内，房价非常高，均价基本在10万/平米左右。
依照临港产业区发展规划，主产业区、综合区、重装备产业和物流区都已发展多年，房价也是较高。在浦东产业布局完善的情况下，留出了一块“绿地”——临港新城（南汇新城）。
临港新城是东海大桥连接洋山港的桥头堡，洋山港是上海和浦东的重点发展项目，临港新城这一块地面积152.15平方公里，规划人口65万，相当于人口密度4272人。这里有一个浦东的内陆湖——滴水湖，生态环境非常好，将打造成为以世界级先进制造业产业集群为支撑的“国际智造城”，以产城深度融合、生态美丽宜居、海洋文化繁荣为内涵的“滨海未来城”。当前临港新城房价相较于浦东内环还很低。
临港新城房价走势
浦东近一年来新盘价格走势。2019年7月均价60229元/平米，较整个上海地区均价48546元/平米，高出24%。注意：浦东区内的不同地段实际价格差异很大。
临港新城房价近一年的走势。2019年7月新盘价格26133元/平，较上海地区均价低48%，较浦东新区均价60229元/平米低130%。
临港新城在售楼盘参考均价分布情况。新盘密集分布在滴水湖内陆西北方向，价格与浦东内环差异太大了。随着上海浦东经济地位的突出作用，临港工业的全面深入发展不容质疑。
购房方案
100万元存款，年净收入20万元，相当于月净收入1.66万元；
购房面积100平米，房价择3万/平米优质楼盘，总价300万元；
首付3成，即90万元，按揭210万元，期限30年；
按商贷利率上浮10%，即5.39%。选等额本息方式，则月供1.18万元/月。
当然若采用公积金贷（3.25%），则月供就更少，对于楼主日常生活就更宽裕。
上述楼盘数据仅供参考。
谢谢阅读！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是第一套房产，在上海须要35%比例的首付，存款100万不可能全部都作为首付款，因为毕竟还有其他费率，还要留个几万在身边应付平时的基本花销吧，所以拿出90万存款作为首付比较符合实际一些。按照35%首付比例，可以购买一套总价260万左右的房产，除去90万首付须要贷款170万。
首先是贷款，贷款分为公积金贷款和商业贷款。一般优先考虑公积金贷款，根据题主提供信息“已经有了户口，应该也已经在上海缴纳满五年社保或个税了，公积金贷款最高可以贷50万，（如果有配偶也符合相关条件两人可以最高贷100万，由于题主未提及配偶情况，这里就按个人考虑），公积金贷款只需支付3%服务费。剩下的120万可以全部进行商业贷款。如果按二十年还清，月供须要10000多，一年起吗12万，题主年收入到手20万，未来还要有孩子花销等经济压力，所以优先建议选择三十年还清，这样月供只需6000多，以题主提供收入信息绝对是绰绰有余。
说完贷款策略后，我们来看下总价270万的房产在浦东如何购买，整个浦东大了去，有的地方房价只要20000多，在市中心区域有着全国房价第一高的的楼盘，几十万一平米，所以要根据房价，地理位置综合考虑。
截至2019年7月浦东二手房均价约为50000，按照这个均价270万，可购置一套居住面积50多平的房产。目前，浦东的金桥、张江、世博、南码头、三林、北蔡、杨思等地区50000均价房产较多。这些区域都在核心城区或冷近核心城区，配套设施完善交通方便地段，商业发达。学区房也较多，学区房质量较高。如果购房者对于居住面积要求不高，儿子，生活环境及质量有一定要求，可以优先考虑这些地区。
然后是均价在30000左右或以上，位于浦东的地区有外高桥、曹路、唐镇、川沙、航头、康桥、汇南等地区。这些地区想要找到30000均价的房产并不难，总价270万的房子，居住面积就可以达到80、90平。购房者选择这些地区的房产可以用同样的金钱，买到居住面积更大的房产，使自己的居住质量和居住舒适度得到保障，但这些地方离核心城区较远，交通较为不便，周边相对教育资源和医疗资源无法和核心城区媲美。
最后考虑的是普遍房产均价在20000以下的地区，主要以临港、浦东机场、老港、芦潮港为代表。270万可以买到居住面积上百的房产，甚至是叠院、小别墅等优质户型（医院小别墅购买时，很多会赠送地下室或屋顶层附加面积，有些居住面积可以达到200平以上）。这些地区中首推临港临港未来将建设成为“海上新城”，已获得相关部门特殊政策扶持，将成为全国性高端科技产业集中示范区，现在还有各大高校入住当地，未来有很大升值潜力。浦东机场地区受机场噪音影响较大；老港地区建有大型垃圾焚烧场，居住环境恶劣；芦潮港这太靠近沿海，都不太适宜居住，所以不建议考虑这些地区购房。
提出可以根据自己需求，选择适合自己的地理位置、适合自己经济条件、适合自己具体需求的房产考虑购置。未来也可以通过自己的努力，争取购买陆家嘴、塘桥、世纪公园周边等均价超70000的一级地理位置的房产。最后祝您购房顺利。
以上内容nai一家之言，仅供参考，欢迎批评指正，助我提升。
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好！
最好是买重点小学学区房。如果是存款100万，年收入20万元，那么在浦东大概能够买300万左右的房子，最好是购买重点小学学区房，这样可以说未来升值空间较大。下面来分析一下。
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