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深圳拟发租房新政，规定房东不得随意涨租, 你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

深圳拟发租房新政，规定房东不得随意涨租, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在深圳龙华新区房子涨的太厉害，我们都有点受不了了。有点想离开深圳了，活不下去了。从四百一下子涨到650有点受不了，毕竟工资才四千多还不包吃住

回答于 2019-09-11 08:43:50

靠外来人口撑起来的一线城市，人多它算是城市，人走它还是小渔村

回答于 2019-09-11 08:43:50

感觉这样的规定只能是良好的愿望，并不符合法律的原则。

回答于 2019-09-11 08:43:50

正式回答问题前，带大家先回顾半年前政府出台的一项政策：在个人所得税中对一些凡是有房贷、要租房、家有老人要养老等的项目申报，可以抵扣个人所得税，从而变相提高工资收入，给人们减负。

显而易见，政府此次出台新政策更是有心继续对地产市场做全方位调控的，虽然单靠出台政策并不能马上抑制租金，但此举仍然是能尽量稳定目前租赁市场乱象的长效机制。大家都知道，租金上涨原因来自多方面，比如每年可供居住房屋量较固定，但政府对新增人才越来越迫切，同时又想控制稳房租，这难度显然很大，排除这宏观的背景，只能逐步先向垄断住房市场的连锁型长租公寓等二房东下手，对租房市场乱涨价的现状杀鸡儆猴。

该政策目前调控能针对的是正规备案的租赁合同，但深圳房屋租赁市场仍有过半的租房居住需求都没有备案，以至于政策对整体租房市场无法彻底根治，新政还需要继续完善，只能说，调控对稳定租赁市场是好事，但政府监管有效落实的道路还很长……

最后，租金回报率是衡量房价估值的最重要指标，，一线城市的租金回报率低的吓人，租金上行是市场经济的体现，比如拍卖的土地涨价了，造房子的人工物料成本涨价了，房价也翻倍了，房贷金额也上去了，这样看，部份地区租金上涨也属于正常的范围。在不影响整体市场经济可持续发展的前提下，继续为稳租金出台相应的政策表明的是政府的态度，稳定租房市场，稳租金，却不是一刀切的把租金降低，这才是新政施行的真正的目的，望大家理解！

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳出台的征求意见稿具有很明确的导向，即租市场的价格管控也开始出台，这也是全国第一个较为全面的稳租金的政策，其政策框架和具体做法值得全国其他城市的学习。此次政策明确，要落实租金调控目标，建立住房租赁指导发布制度，提高租金透明度，对于租金的稳定，政策要求专业化规模化的企业需要稳租金的作用。从稳定的措施看，政策提到了租金指导价格的概念，即实际操作中的租金原则上不应该高于指导价，这个规定体现了市场深圳市场“控涨幅、稳预期”的导向。

而相对过去一些行政性管控租金的做法，深圳此次也提出了市场化管控的新思路。比如说政策规定对于积极登记和备案的租赁行为，相关企业可以享受降低增值税征收税率的优惠，对于此类政策来说，通过税收手段引导企业规范租赁行为，这是具有积极的意义的。这体现了管理层对于稳租金的相关企业的优惠政策，深圳此次租赁政策，行政手段和经济手段结合，具有非常好的示范效应。此类政策对于全国其他城市有着积极的借鉴意义，从稳定租金和刺激租赁需求等角度出发，对于租金管控是必要的，后续预计会有更多城市出台稳租金的系列政策。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是否应该查一查，有几套或几十套房子出租的都是什么人？有没有交税？

回答于 2019-09-11 08:43:50

人家没随意涨，知道每年3月涨工资，才涨房租的不然打工仔没钱也交不起房租

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