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深圳拟发租房新政,规定房东不得随意涨租, 你怎么看?
租金,深圳,政策深圳拟发租房新政,规定房东不得随意涨租, 你怎么看?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
深圳拟发租房新政,规定房东不得随意涨租, 你怎么看?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在深圳龙华新区房子涨的太厉害,我们都有点受不了了。有点想离开深圳了,活不下去了。从四百一下子涨到650有点受不了,毕竟工资才四千多还不包吃住
回答于 2019-09-11 08:43:50
靠外来人口撑起来的一线城市,人多它算是城市,人走它还是小渔村
回答于 2019-09-11 08:43:50
感觉这样的规定只能是良好的愿望,并不符合法律的原则。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正式回答问题前,带大家先回顾半年前政府出台的一项政策:在个人所得税中对一些凡是有房贷、要租房、家有老人要养老等的项目申报,可以抵扣个人所得税,从而变相提高工资收入,给人们减负。
显而易见,政府此次出台新政策更是有心继续对地产市场做全方位调控的,虽然单靠出台政策并不能马上抑制租金,但此举仍然是能尽量稳定目前租赁市场乱象的长效机制。大家都知道,租金上涨原因来自多方面,比如每年可供居住房屋量较固定,但政府对新增人才越来越迫切,同时又想控制稳房租,这难度显然很大,排除这宏观的背景,只能逐步先向垄断住房市场的连锁型长租公寓等二房东下手,对租房市场乱涨价的现状杀鸡儆猴。
该政策目前调控能针对的是正规备案的租赁合同,但深圳房屋租赁市场仍有过半的租房居住需求都没有备案,以至于政策对整体租房市场无法彻底根治,新政还需要继续完善,只能说,调控对稳定租赁市场是好事,但政府监管有效落实的道路还很长……
最后,租金回报率是衡量房价估值的最重要指标,,一线城市的租金回报率低的吓人,租金上行是市场经济的体现,比如拍卖的土地涨价了,造房子的人工物料成本涨价了,房价也翻倍了,房贷金额也上去了,这样看,部份地区租金上涨也属于正常的范围。在不影响整体市场经济可持续发展的前提下,继续为稳租金出台相应的政策表明的是政府的态度,稳定租房市场,稳租金,却不是一刀切的把租金降低,这才是新政施行的真正的目的,望大家理解!
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳出台的征求意见稿具有很明确的导向,即租市场的价格管控也开始出台,这也是全国第一个较为全面的稳租金的政策,其政策框架和具体做法值得全国其他城市的学习。此次政策明确,要落实租金调控目标,建立住房租赁指导发布制度,提高租金透明度,对于租金的稳定,政策要求专业化规模化的企业需要稳租金的作用。从稳定的措施看,政策提到了租金指导价格的概念,即实际操作中的租金原则上不应该高于指导价,这个规定体现了市场深圳市场“控涨幅、稳预期”的导向。
而相对过去一些行政性管控租金的做法,深圳此次也提出了市场化管控的新思路。比如说政策规定对于积极登记和备案的租赁行为,相关企业可以享受降低增值税征收税率的优惠,对于此类政策来说,通过税收手段引导企业规范租赁行为,这是具有积极的意义的。这体现了管理层对于稳租金的相关企业的优惠政策,深圳此次租赁政策,行政手段和经济手段结合,具有非常好的示范效应。此类政策对于全国其他城市有着积极的借鉴意义,从稳定租金和刺激租赁需求等角度出发,对于租金管控是必要的,后续预计会有更多城市出台稳租金的系列政策。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是否应该查一查,有几套或几十套房子出租的都是什么人?有没有交税?
回答于 2019-09-11 08:43:50
人家没随意涨,知道每年3月涨工资,才涨房租的不然打工仔没钱也交不起房租
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