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7月土拍，成都首次要求现房销售，而深圳、南京、重庆已有先例, 你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

7月土拍，成都首次要求现房销售，而深圳、南京、重庆已有先例, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房预售的政策对购房者不公平。新闻里面扯皮的哪次不是收房的时候发现房子存在严重问题，甚至是到了收房的时候房子都还是工地没修好。还有就是虚假宣传，卖房的时候开发商承诺一套，收房的时候发现是另外一套。如果是精装修问题就更多。

另外就是期房客观上也加重购房者的负担，有几套房的倒是没关系，租房的还要继续给几年房租才能拿到房子。开发商倒是早就把钱拿了。所以现房销售制度相比起来好得多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

早这么做，还哪里来的那么多的纠纷呢？老百姓攒了大半辈子的钱买套房容易吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

所谓现房销售，就是开发商办妥大产证，消费者签订买房合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房限售制度对房企的影响是很大的，对其资金链提出更高的要求。“期房销售”制度下，开发商可以一边回笼资金，一边继续拿地建房。而“现房销售”则大大拉长了资金回笼时间。对购房者来说，现房销售，优势在于降低买到“烂尾”项目的风险，同时规避一些“买家秀”与“卖家秀”大不相同的问题，例如“园林绿化”、“公共配套”、“装修标准”等方面，都可以眼见为实后再决定是否购买，品质更有保障。但同时，房企的资金压力与成本也会转移一部分到购房者身上，未来现房售价不低。同时为了更快回笼资金，“全款”可能会成为开发商卖房的附加条件。

2019年以来，成都土地拍卖市场回温明显，在6月27日成都重启“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的拍卖方式后，现房销售要求无疑是进一步加码。成都在主城区的优质地块建设要求中，提出“现房销售”的要求，既有利于控制地价，也是一次新的尝试。不过也可以预见，未来成都土拍入场门槛将越来越高，资金实力不够的小房企，可能难以单独拿地，一场行业洗牌或许正在发生。

回答于 2019-09-11 08:43:50

支持，所见即所得。