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房子还要一年后才交房，就要交契税，可以不交吗？

契税,开发商,你的房子还要一年后才交房，就要交契税，可以不交吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房子还要一年后才交房，就要交契税，可以不交吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先需要弄清楚的是谁让你交契税。如果是税务局——这种可能性不大——则其通知上会有让你缴税的课税税基和法律依据，以及不交的后果。如果是开发商让你交，则另当别论：

第一，开发商以为你代缴契税为名，收取你的契税之后，归开发商使用。从开发商收到你的契税，到开发商向税务局代缴契税的时间间隔约二年到三年。这段时间，巨额资金就归开发商无偿使用了。几乎所有的开发商都采用这种做法。其实，这种做法既是违法的，也是违约的。

第二，开发商让你缴契税，你可以不交。但是，前提是不影响你的核心权益。比如，开发商让你缴，你不缴，开发商就不和你签订《商品房买卖合同》，或者不给你办理网签，或者不为你办理备案，或者不为你办理预登记手续。或者不为你办理按揭手续。虽然从法律上讲，开发商的这些行为均不导致你的买房行为无效，但是，要看你本人对这个事的承受能力。比如我，懂法的律师，丝毫不怕开发商敢宣布买卖无效。

第三，要看开发商与你签订的相关文件上对此有无约定。如果有约定，应当按约定行事。如果无约定，可以拒绝。如果有约定，但现在不愿意认可了，可以就税务问题向税务机关投诉。税务机关会责令开发商纠正错误做法——不允许开发商代收代交。

第四，交房不意味着可以办证，一般会在交房后二到三年才可能办理不动产登记证。到办理不动产登记证时，才需要你缴纳契税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以推迟交契税，但是会对房产的所有权产生一定的影响。

在先行房地产行业交易规则和房产所有权登记规则下，一般来说，预售一手房会要求在签署网签合同，交付全部房款、测绘完成之后由购房人自行向税务机关登记缴纳契税，然后房地产开发商在提交交易资料时房地产管理部门才会将为购房人办理不动产权证。推迟缴纳契税的话，房产的不动产权证会推迟出具。包括购房资格、售房税率等一系列与持有房产时间相关的权益都会随着不动产权证的出具的时间产生影响。

比如说，目前对个人持有房产两年以上再出售房屋的契税税率是低于持有房产两年以内出售房屋的契税税率的，但是这个开始持有房产的时间就是从不动产权证开始计算的。如果个人推迟缴纳契税，那么不动产权证办理出来的时间就迟。

综上，契税不可以不交，是可以推迟交的，但这些是会对个人的权益有影响，建议还是收到缴纳契税的通知后尽快缴纳。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买新房，一般是交房之后再去交税的。如果开发商有通知提前交税，可以自行去咨询确认。税费是直接交给地税局的，不用通过任何商家，所以记住费用不用缴错。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。也就是说，契税在房屋竣工验收合格后交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

但是，各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

而且，缴纳契税，每个和开发商签订的购房买卖合同内容规定的也不同，而根据目前主流操作，商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要按日万分之五缴纳违约金。

现实情况是，很多开发商为了资金周转，会以代缴契税为名，在交房时候甚至更早，就收取你的契税。开发商收了契税后，也许要好几年才会向税务局缴纳。这期间业主缴纳的契税就被开发商当做资金周转使用了。

你可以暂时不交。但是，大部分开发商就会制约你，不给你钥匙，不办理交房手续。所以，大部分业主就会为了尽快交房，觉得契税迟早得交的心理，就会乖乖缴纳给开发商。

如果你有保护自己的能力，可以向房管局投诉，可以向法院申请仲裁。不过这些都是耗时耗力的持久战，一般人觉得买房子是好事，不想添这么多的烦恼，不想浪费更多的时间和精力和开发商耗着，所以都会乖乖就范。

契税迟早得交，如果你和开发商可以沟通好，可以等办理房产证时候再缴纳最好。如果不可以，就看您有没有时间和精力了，否则就乖乖缴纳吧。

以上为房家卫士个人观点，欢迎指正。