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深圳现高价土拍，未来楼市该如何走, 你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

深圳现高价土拍，未来楼市该如何走, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有没有那么多人住是关键～二胎政策出来才三年，同时现在中间力量还能承受住不？

回答于 2019-09-11 08:43:50

就目前深圳的所处大环境来说长远看的话房价还是稳步上涨的，这是资源相对人口的稀缺，还有就是深圳城市的发展以及定位它的这个房产肯定是具有很强流通价值的，并且深圳的高端项目更多的是针对全国甚至全球的资金的，这些购房者或者投资者都拥有很强的持有能力，所以深圳的刚需人群就会显得很被动，这是市场化决定的，所以一般的行政手段是不可能把一个地方的房价完全打压下去的，况且中国人对于房子所赋予的意义是不同于西方人群，中国人房子就是一种扎根或者归属感，这种定义是中国人的传统对于房子对于家的定义是租房所给不了的，在现实点说你在深圳如果没有自己的房子未来你的小朋友读书都会成为难题，会非常的被动，这是我今年所经历过的一些现实无奈的经验之谈。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市是近几年的热门话题，为什么是热门话题，最大的因素就是他是民生，关乎几代人的幸福和未来，所以，一直是大家的谈资。但是，现在价格猛涨，不但掏空了几代人的钱包，而且，透支了很多年轻人的未来，天价地的真伪我们不知道，毕竟开发商和银行，政府的事情我们不得而知，你可能懂。

深圳近几年可能在赶人，教育，医疗等负担越来越沉重，很多人说到处挖为什么不搞点民生?相多了吧，本规划高科技特区，不过，不好踩的是近几年经济下滑，大量实体外迁，人员外迁，没有人很多事情就不好说了，所以，不管是策略上的调整，还是其他，未来一个城市的支柱绝不是房地产，而是实业，深圳的未来并不看好，所谓的大湾区在雄安面前太小儿科。况且是整个珠三角的，并不完全是深圳的。希望，不要再天天挖，塞车，出行不便乱花钱。希望，重视教育，生活除了钱，还有情怀，而不是开口闭口我靠，卧槽，沙雕，丢。。希望，重视医疗，减轻大家的负担，健康生活，和谐发展。。。




回答于 2019-09-11 08:43:50

在当前新房限价和调控大环境下，至少高地价与高房价有关联，但影响不一定会很大。至少是可以分三个阶段来看的：

01.楼市启动期（2014年及以前）

这个时期，楼王的出现，无疑是直接刺激房价上行的大行情。

比如2014年12月，龙光拿下白石龙地块（龙光玖龙玺项目），楼面价2.5万/平为当时龙华地王。不到一年，在2015年10月第一批开盘均价直接5.9万/平，拔高当时龙华整体房价。第二批、第三批均价6万+。

2014年处于楼市暴涨前夜，即楼市启动期，这一时间地王项目层出不穷一定会刺激房价上涨行情。

02.楼市爆发上涨期（2015—2016年上半年）

这一时期，地王项目就会出现一定滞涨，（一般开放周期2年左右，言外之意，楼市最疯狂时刻拿地，但开卖就不一定是最疯狂、可能会沦为楼市调整期了）。

比如2015年底，坪山地王（金尊府项目）楼面价2.5万/平，至今仍未开盘，限价环境所致，必定不会高于区域3.8-4.2万/平，（KFS意向5字头）ZF不会答应。

同在2015年年底的宝安尖岗山地王（泰禾深圳院子项目）7.9万/平楼面价成为深圳历史最高楼面价，至今依旧未入市，区域均价9-11万/平，项目不卖出13万左右基本获利空间有限，但限价所致，必不能如愿。

03.楼市调整期上半段（2016年下半年至2018年）

这一时期，地王项目与房价关系基本开始处于反向作用或影响不大。

比如2016年中上塘地王项目（金茂府）楼面价5.7万/平，至今也未入市，传言备案价12万以上，但周边6-7万，完全超过50%，基本不可能，最大可能8字头可控（新房贵于周边二手15%正常）。

04.楼市调整期下半段（2019年起）

调控已有3年，楼市基本呈现疲软态势，楼王项目的出现至少短时期有小幅刺激行情作用，大环境不便，房价不可能大涨。

最后一点，即使是以后地王入市，比如龙光上塘项目入市卖9万，周边二手房依旧可能只有7-8万，毕竟新盘预期大、品质、户型强于二手房。部分业主返价属于一厢情愿，买家买不买单都成问题。