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新手买房需要准备什么,看楼盘注意什么呢?
自己的,问题,发展商新手买房需要准备什么,看楼盘注意什么呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、签二手房合同:很多时候买卖双方为就价格等方面达成一致往往会唇枪舌战很长时间,最后签合同时谁会去从头到尾查看?大多数人几乎不看,听中介提几句条款就签了。但中介的二手房合同漏洞很多,需要一些附加协议:
1.室内的家具家电是否包含在房价里?一般是不包括,怎么处理,如果不搬走价格怎么定?
2.卖方交房前是否缴清物业费,采暖费及水电费?没缴清的补充协议写清,别太看重中介那个验收协议,过完户中介能找到人就不错;
3.户口迁移问题,之前博文也有提到过,合同里一般没有规定户口要迁走,法律上也没有说能够强制执行,买了学区房里面还有原户口学籍?补充协议写清楚户口迁移的时限和违约条款非常有必要;
二、产权是否清晰?不动产证看都不看一眼?别,一定要好好看看,上面的权属,地址,抵押请况都看清楚,比如房价涨了,权属共有的,只一方签字,另一方说没签字不同意卖,多被动?为什么不提前做好工作?
三、中介费2个点都你掏?一般都是买家掏没办法,但你有办法砍价啊,其实中介的工作你完全可以自己跑,中介的主要作用就是个第三方沟通,监督作用。
四、房子涨价了,还没网签,卖房告诉你不卖了,认可双倍赔偿定金,定金才多少钱?大都两三万,房子涨幅可不止这数了,看清形势,上行期可多加定金或者追加定金,下行期就没必要了。
五、房子已经出租,过完户没办法入住?或者房主过完户不搬走?还是要签补充协议,写清楚处理方式,腾房时间及违约责任。
六、搞清楚房子是够满二,满五,是否唯一?土地性质是划拨还是出让?这么都会影响后期缴纳税费的额度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看房之前
先确定好侧重点比如说学区 , 环境,医院,离上班近点的
然后确定好要购买的大概片区
在考虑下能承受多少钱的房价和月供
以上的4点确定好之后锁定适合自己的楼盘3家左右
看房时
看开发商的实力
看商品房预售许可证
看户型
看小区内部的设施
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