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客户拿病单求退款，郑州都市公馆售楼部回应：这事做的没良心，但真没钱, 你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

客户拿病单求退款，郑州都市公馆售楼部回应：这事做的没良心，但真没钱, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是目前房地产市场不景气不争的事实

从房开商平时做活动就可以看出来，投入活动费用越来越没有以前大，房价也在逐渐降低，成交量也在降低，利润和收入都在下降。

房价下跌是明显的信号，做过房地产销售的或者朋友做房地产销售的基本都能了解到，房开商现在是吃进去的钱基本吐不出来，自身就存在很大的资金空缺，客户打进去的款只能填一小部分，想要再吐出来基本是难上加难。

即使房子卖出去后房开商也会变相的收取钱，比如遇到问题不处理，除非你再花钱才会快速解决，网络曝光越来越多，就好比网贷市场一样，负债失信的人多了，想要再收回本金都很困难。

一方面房地产经济真的没落了，投入大量的财力物力去开发建设，到最后都是高负债人群，一天抱着一套房子能有啥用，资金流动不起来，市场发展也会滞留。

现如今是应该国家调控出手了，不然任由市场发展终将偏向。

历史证明，靠房地产支撑经济的地区，最终都是不可取的！

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图片是某小区公用游泳池图片，从交房到现在从来没有使用过，交房已经三年了，天天风吹日晒已经开裂。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感觉邀请回答这个问题。对于郑州都市公馆这个新闻，看过其报道。对于在这里购房的业主固然觉得只能表示同情。只能遗憾看到我的文章太晚了，我曾在我的文章当中多次提到过：不要为了贪图小便宜，而去购买那些五证不全的小开发商楼盘。新闻报道中的这个客户其实也是存在这样的一个情况，郑州都市公馆存在违规销售（没有取得预售证），购房者贪图小便宜，交了首付款。两年多没拿到房，急用钱也退不了款。借此机会简单谈谈我的观察。

购房置业是一件大事，切记贪图小便宜做冲动的决定

哦，相信看过我文章的朋友应该，知道，我分享过一段经历。也就是五年前吧，我一个朋友因为要结婚需要购买一套婚房。当时也看到过很多五证不全的所谓“内部房”“合作房”这些房产的房价均价要比同区域的其他楼盘要便宜2000块钱一平米。可以说这样的价格优惠吸引了很多人去购置房产，而且缴纳了那个定金，甚至首付。当时，我的朋友就留了一个心眼儿，听了我一句劝：五证不全的情况，不能签订正式购房合同，肯定是不能买的。结果也证明了我的猜想，直到今天的拿栋房还是五证不全，就算是拿到了房，也办不了房产证。所以这样的例子就告诉我们。购房置业一定要谨慎，一定要认准五证齐全的楼盘，这是很重要的。

在房地产发展到今天的五年后，购房置业也面对另一个问题，就算是有些五证齐全的开发商都不一定能保证按时交房。虽然其中有部分是因为环境治理而延期的因素，但是确实存在了一些中小房企用资金链断裂而导致无法按时交房的情况。这些情况在四五线城市，甚至一些三线城市很是普遍。所以在今天来说，购房置业不仅要选择五证齐全的房产，如果是能选择现房的情况下，尽量选择现房，这是我的另一点忠告。

客户退房，按照法律程序来讲是需要支付违约金的（或者很难退）

第一、违规销售的房产或许在媒体和有关部门介入的情况下存在退房的可能性。郑州都市公馆，这个新闻是因为存在违规销售的情况。所以说，在经过媒体报道或者有关部门介入的情况下，或许有些客户是可以退房的。但是需要很长时间的沟通和磨合，这里还是奉劝大家提前注意。

第二、在正规商品房交易过程中，购房合同一旦签订，贷款已经批复，退房就比较难了。在开发商没有违约的情况下，客户要求退房是需要支付违约金的；如果已经到了贷款已经批复，个人的房产已经抵押给银行，要想退房需要跟银行沟通，最后免不了也要支付巨额违约金。这点大家需要明白，而且购房合同和贷款合同中已经明确有这样的条款规定。

总体来说，购房置业对于大多数人来说是一件大事，没有想好之前谨慎购房的好。不仅要考虑自己的资金能力，还款能力，履约能力等还包括能否应对其他突发情况带来的风险等都需要考虑进去。如果说自己因为某些突发情况（比如：疾病等）要求卖房或者退房。在正规商品交易过程中是很难实现的。大多数情况下只能在交房之后，以二手房的形式进入二手房市场，在没有取得房产证的情况下进行的房产交易，说白了，法律是不支持的。这点希望大家明白。

综上，对于媒体报道的这个新闻，对当事人个人表示同情。希望能够得到一个很好的解决方案，这里也借此机会再次提醒各位即将购房的朋友，一定要谨慎购买那些五证不全的房产。各位觉得呢？欢迎喜欢房产和经济的朋友，积极留言，点赞，关注哦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

按法律是一回事，按人情是另一回事