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售价60万，年租金3万的店面是否可入手，工业区内？

店面,你的,区内售价60万，年租金3万的店面是否可入手，工业区内？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

售价60万，年租金3万的店面是否可入手，工业区内？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不太建议入手，现在门面做的非常难做。

回答于 2019-09-11 08:43:50

工业区内店面，与社区商铺，街边店面所关注的问题要更多一些。主要应该考虑以下几个方面：

1，租金回报率5%，不考虑空置期，一直可以持续出租。不考虑租金上涨情况，出租20年回本。不算优秀但基本尚可；

2，工业区内人流是否稳定？是否会存在不远的将来产业搬迁，工厂周期性停业等情况造成店面出租经营困难？

3，店面有无从事生意品种的限制，如可否明火，做餐饮，等等；周边人流量来自哪里？可否持续？店面可以做哪些产业？

4，流动性，如果将来转让，是否能转出去，会增值还是贬值？

5，手续是否齐全？有无产权纠纷等等。

商铺投资本来风险就大，尤其这种工业区的商铺，专业性要求更强，风险更大。因此投资前需要各方面都要考察到位，以上问题都考察过了，且有了确定的答案后，再三思而后行！

祝你投资愉快！谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先园区的整体人员消费情况

其次入手了之后做什么项目考虑利润回报率

还有就是你的项目优势有多大，

最后就是你的经营管理能力