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顶楼好出租吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
顶楼好出租吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实,不同的楼层有各自的优势特点,并没有十全十美,只有最合适的。有人喜欢低层,有人喜欢顶层,主要看个人喜好。那么我来分析下顶楼的优缺点。
一、顶层有哪些优点?
1.价格
在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的价差优点是显而易见的,不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。
2.高度
顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右,即标准高度是2800mm的情况下,顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积(空间),所以这个优点十分明显。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也提高了顶层房间的使用率。
3.景观和视野
顶层视野开阔这也不用多说,虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段。
4.相对安静
住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你,由于北方卫生间大多采用降层排水,顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
二、顶层有哪些缺点?
1.防水的问题
很多人比较忌讳顶层的房子,也是担心入住后会有漏水的困扰。其实,目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。
2.冬冷夏热的问题
现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的,但回到现实当中,现在的家庭大多是冬有暖气,夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调。所以,要说不一样,其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
3.烟道风
高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。
4.火灾逃生
很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾时可能不易逃生。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有一楼逃的快,这个影响可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
顶楼冬冷夏热,还要考虑楼层问题,所以除非价格很合适
回答于 2019-09-11 08:43:50
分情况而定吧。如果是带电梯的洋房,其实租金和普通层没什么区别。如果是老多层,那租金差别就比较大了,现在人没有几个爱爬楼的,哪怕是年轻人,因为年轻人上了一天班回到家不喜欢再劳身劳力了,所以对顶层而言,只有低租金是吸引他们的选择因素。还有一点就是顶层阁楼如果临近大学医院,市场需求相对旺盛,按照单间出租,也会相对好租一些。
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