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思源周报：苏州一周住宅市场成交、细分、存量、排名, 你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

思源周报：苏州一周住宅市场成交、细分、存量、排名, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从数据上看，目前苏州可售商品住宅消化周期均小于6个月，特别是园区，商品住宅更是紧缺。

未来苏州房地产市场大概率还会继续上涨，一方面是增量住宅不足，苏州经济发展动力强劲，交通利好不断；另一方面是未来增量产品的土拍价格普遍较高，市场对未来住宅上涨趋势预期明显会进一步加快商品住宅去化。吴江近几个月的价格大涨，未来将会进入滞涨模式，下一波价格轮动的机会在吴中。

大家关心的苏州房地产价格持续上涨的动力在哪里？在这里不妨讲一个真实的事例告诉大家，经常有朋友问我买哪边的房子合适，担心房价上涨，我问他们：你们买房真有那么急吗？如果我告诉你未来两年房价会下跌你现在会买吗？他们大多会说如果下跌那肯定现在当然不会买咯。这说明什么？我们每个人解决居住的方法有很多种，真正的刚需越来越少，试问一下我们周边人有谁真的没有房，大部分人至少老家也会有一套，再看看城市亮灯率也会知道城市真的没那么缺房。

真正推动房价上涨的是房地产的金融属性，未来的套利空间才是主要原因，也许你我都已经成为房价上涨的推手，可是千万别成了真正的高杠杆接盘侠，因为你承担不起，中国已经有越来越多的被房地产绑架的城市，所幸苏州现在还好。