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小区业主买房时掏钱买房买公摊面积，为何却享受不了公摊面积？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小区业主买房时掏钱买房买公摊面积，为何却享受不了公摊面积？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

引进公摊的，害了多少人

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、可以使用的公摊:

1，入户大厅，每天都在使用。

2，楼梯间，低楼层的住户嫌电梯慢可以直接走楼梯上楼。

3，电梯间、走道，每天进门都在使用。

这些面积属集体使用，需要公摊。

二、不可以使用的公摊：

1，电梯井道

2，水井

3，电井及其他设备间。

这些面积虽不可使用，但却是小区正常运转必不可少的条件，需要公摊。

若取消公摊，这些成本势必也会加到房价里，单价变高，高价差不多。而且取消公摊，开发商会把入户门厅等公共区域做得很窄，降低居住品质。

回答于 2019-09-11 08:43:50

问李嘉诚去

回答于 2019-09-11 08:43:50

出台新政策后，开发销售过程中《公摊面积》已经不在销售范围以内了，但，不代表《公摊》这个词就消失了，原因如下：

公摊面积：在未出台新政策之前的《产物》，主要是以一栋单体楼的总建筑面积计算，然后根据不同户型平米进行均摊，因此，房本中会有两类面积体现，一种是使用面积，一种是建筑面积。而开发销售中按照建筑面积销售。

小区公共维护费：此费用基本分为三大类，一种是物业费、一种是车位费（此块中有租赁费、临停费、服务费）、一种是住房公共维修基金。三大费用统筹起来为小区公共维护费。公共区域指业主户门以外的区域，因此，一个小区所有公共区域及共用设备设施等需要维护（设备设施、环境、秩序等），所以产生了维护费，体现也是根据各户面积一种均摊的形式。

公摊资源的使用，每个业主都是必须的，因为从户门以外就是公共区域了，出门进门都享受公共区域的条件，道路、设备，设施、绿化等等每个业主都在使用中，因此，不存在公摊不能用的问题。

公共资源不可能是一个人独享独用的

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊包括的有很多，楼梯，电梯，消防通道，连廊等，很多看不到的东西，并不是你没有用，只是现在把单价摊到建筑面积上，现在政策层面也在改革，以后可能就是以实际使用面积计算单价，这样会更精确

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你要知道什么是公摊面积。 公摊面积是指建筑边线以内、业主家入户门以外为大楼服务的建筑面积，包括配电房、水泵房、消防控制中心、电视监控房、电梯井、楼层走廊、疏散楼梯间、入单元大厅等，也有极少数在建筑边线以外单独设立的配电房。事实是业主每天都在使用和享受着公摊面积，只是使用方法不同，比如用水用电，不是去机房才能使用；比如疏散楼梯，你可以不坐电梯，每天步行下楼；比如入门大厅，每天必须经过。

回答于 2019-09-11 08:43:50

电梯房也算公摊面积，楼梯，走廊都算，都有在用，

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实有的公摊面积你一直在使用，或者间接使用，但是不排除很多开发商或者物业把共摊面积占为己有，或者改变用途

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