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我的住房属拆迁补偿土地后自建。但我户口已不在农村，土地证怎么办理？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

我的住房属拆迁补偿土地后自建。但我户口已不在农村，土地证怎么办理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的住房属拆迁土地补偿后自建。但我的户口已不在农村，土地证怎么办理？

像你这种情况，属于已经有了事实，但土地使用证没有到手。这种情况，本人认为土地使用证是应当办理的，因为你的情况是一种特殊情况，如果不是这样，你的房子也不可能建成。既然已经建了房子，这个事实已经存在了。在补办土地使用证的时候，也应当考虑这个事实。虽然土地法规定，宅基地是归农村集体所有。按照你的说法，房屋拆迁前，你肯定也是农村户口，不然绝对不会给你宅基地的。既然已经给了你宅基地，村里也好，乡镇也好，肯定会根据当时的实际情况，给你出具相应的证明。这样你到县土地部门办理土地使用证，就一定能办下来。
土地管理法实施条例第6条规定，依法改变土地所有权、使用权的，依法转让地上建筑物、地上附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出土地变更申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。根据这个规定，可以看得出，宅基地的使用权不是一成不变的。如果这个房屋卖给了城镇人口，不是同样要变更手续吗？既然房子是你盖的，这个房子的所有权就永远属于你个人所有。在这种情况下，正常的办个土地使用证，应该是没有问题的。即使不办，房子已经建成的事实已经存在。就像当年计划生育那样，超生的人口不给落户，可到后来不还是要照常落户吗？毕竟人口已经出生了，不给落户又怎么办？你的房子同样也是这个道理，而且当初村里还是同意让你建的。
但像你这种情况，必须要去办理土地使用证的，以免事后出现麻烦。现在到处都在拆违章建筑，如果长期不能取得土地使用证，就会给以后带来很多的麻烦。只要你坚持实事求是，到村里找到当事人，给证明一下你的情况，尽快完备审批手续，按原则是没有问题的。
祝你早日实现你的愿望，尽快把土地使用证办到手。仅个人观点供你参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地证即宅基地使用证，与户口不搭界，不管你户囗在那儿，分给你宅基地，让你建房，就必定给你宅基地使用证。何况你是拆迁易地安置呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

只需办理不动产登记即可，因“地”随“房”走，该不动产登记证上会记载宅基地面积。但办理不动产登记的前提是已有用地批准书和建设许可证。

这是从事村建国土工作的笔者，结合二证合一地区不动产登记的具体情况，给出的答案。

第一，既然是拆迁后补偿土地自建，说明签订拆迁协议时为农业户口。

就农村房屋拆迁的政策来说，对于农房拆迁的安置可能有好几种安置方式，重新划分宅基地由被拆迁群众自行建房（即提问中的拆迁后补偿土地自建）为其中的一方式，选择这种方式的被拆迁住房安置对象必须为该集本经济组织的农业户口人员，不是该集本经济组织的农业户口人员就不能选择此种方式，只能选择限价商品房或货币安置方式。

既然能选择重新划分宅基地建房，说明签订拆迁协议时是农业户口，且符合农村建房“一户一宅”的条件，也就能按规定办理用地批准书、建设许可证。

第二，既然是拆迁后符合规定的自建农房，当地镇里村里和国土部门有责任为其办理用地批准书和建设许可证。

农村群众的住房被拆迁，很大意义上讲是支持地方政府发展，并不是农民主动拆迁，是被动选择。

既然农房被拆迁是农民的被动选择，是支持地方政府，地方政府当然应该为拆迁后符合规定自建农房的群众提供必要的方便，这其中最重要的就是协助拆迁群众落实新的宅基地和为其办理用地批准书、建设许可证。

若当地地政府因自身原因未及时为符合拆迁后自建农房的群众办理用地批准书、建设许可证，其责任不在拆迁群众，应由当地镇里村里和国土部门自行解决问题并办理到位。也就是说不管怎样，当地政府都得解决好此类情况的用地批准书、建设许可证的办理问题。

当然，在办理的过程中，作为自建农房的被拆迁群众也要积极配合提供相关资料。

第三，只要有用地批准书和建设许可证，就能按规定办理不动产登记。

由于农房拆迁后，若是再划分宅基地重新建设的，从宅基地的选址到农房建成，可能有一个比较长的过程，在这期间建房的群众就有可能因其他原因（比如上学、就业等）转成非农户口。

但既然签订拆迁协议时是符合自建农房规定的，当地政府就还得认可该拆迁协议。为此，只要有用地批准书和建设许可证，就能按规定办理不动产登记。

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（本文图片来自于网络）

回答于 2019-09-11 08:43:50

按现有政策，是农村户口的才有资格办理在农村的不动产证，就算你是安置也不行。除非你转户口回村里，但这又涉及到了农村利益分配问题，有些村有分红的更不用想。象我们村，就算写协议去公证不跟村里争利益，转回去只为办证也不行，因为成经有个别人签协议了也告上法院要求分红，因有关系也能赢，所以村里现在都不在相信这些，免得麻。要办证只能等以后有什么相应的政策了

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