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签订意向书以后房子面积变小,按什么算钱?
面积,买受人,误差签订意向书以后房子面积变小,按什么算钱?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
签订意向书以后房子面积变小,按什么算钱?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未做约定的,商品房销售管理办法都有相应的规定。
1.面积误差比绝对值在3%以内含3%的,据实结算房价款;
2.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内含3%的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从这个问题来看!楼主应该是是首次置业。很多问题都不明白。
1:签订意思书只是证明你有诚意买这套房子。只是大概约束了购买标的单价或总价!大概面积!位置!楼层等。并不具有正式合同的法律效力。
2:在签订正式合同时:如果是二手房,就以产权证上的面积为准。这个时候甚至还可以和房东协商一下价格。毕竟钱也不是纸。能争取就争取。如果是新房,就以开发商在房管局系统公示的面积为准。当然这个时候还是能协商价格。那就要看楼主的口才了!
3:要注意的一点:新房的话住建部是允许合同面积在交房时有一定的误差的(正负3%),所以最终总价是在收房后才能完全确认!但之前你等按合同面积的价格付清首付和办理贷款。如果收房时面积小于合同面积,开发商会按当时签订单价退你差价的,反之,就是你补给开发商。当然如果面积误差大于正负3%。你可以要求开发商承担责任的。也可以退房!
回答于 2019-09-11 08:43:50
大权在开发商这边
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我认为分两部分,第一是签意向书,第二是签合同。
首先签订意向书:只是一个初步的合约关系,订和定是不一样的,订金是可以退的,而定金是不能反悔的,甲方反悔,则所交金额双倍赔付,乙方反悔,则定金不退。签订意向书后面积变小,如果是新房,首先出来的面积是设计院出的设计面积,会有一些变更改动,最终要以有资质的测绘公司出的测绘报告为主,最终面积以产权面积为准。
其次是签定合同:根据住建部出台的规定,如果已经签定合同的,面积存在误差的,3%以内的,采用多退少补的方式,如果超出3%部分,无需在缴纳房款,如果少于3%则要双倍赔付客户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,意向书是仅供参考,不是最终的答案。
其次,买房子,面子都是以房产证的面积为准,价格也是按着这个面积计算,如果有加面积,或者加价格的行为,可以到当地的房管局投诉!
再次,在交钱之前,请再次确认自己买的房子,面积 价格 物业费 维修基金 税费 杂费等相关费用问题,签定买卖合同时应仔细核对检查,以免有误!同时也祝愿大家都买到自己称心如意的房子!
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