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什么是小高层？什么是高层？什么是多层？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

什么是小高层？什么是高层？什么是多层？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

　　购房者总是习惯性的比较多层和高层哪个好，想要知道到底哪种住宅较好，先要了解多层、小高层和高层的区别。

　　不同国家有不同的规定，中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层;4～6层为多层;7～9层为中高层;10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。总高度为100米以上为超高层。

　　多层

　　多层，指“多层建筑”。一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。

　　多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。

　　也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

　　多层优点

　　1、多层得房率高。即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

　　2、多层物业管理费低于高层。

　　小高层住宅

　　小高层住宅，一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。

　　随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外

回答于 2019-09-11 08:43:50

指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市里，多表现为别墅；在农村、乡镇，一般为普通民房。

由于楼层总数为1－3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是，不利于土地资源利用率的提高，在城市里购买这类房子，价格比较贵。

二、多层

指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

多层住宅与高层住宅对比：

1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

三、小高层

指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。其特点是：

1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地。

2、从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

四、高层

指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。

缺点：建筑造价相应提高；高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。

五、超高层

超高层指楼栋高度超过100米的房屋，一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是民间叫法，住宅几个参数给参考：楼层面高18米，须装电梯，18米以下（就6层所称多层建筑）不强制安装，消防等级三级(住宅，商场不在列）。18米至54米高度，为消防等级二级（可以理解为小高层），消防电梯和客梯可以兼容（即可以一部电梯，但载重有不同，30米以下可选电梯800kg电梯，以上需1000kg载重的，当然也需根据单元面积来调整电梯数量)。54米以上至100米为一级消防（即所谓的高层），需单独设有消防电梯，即每单元不得少于2部了)，要求高了。100米以上为特级消防，（即所谓的超高层建筑），除满足所有条件外，须设立逃生隔离区（安全区），减压设施（管道超负荷了）及各种消防自救设施。消防随等级的提高，复杂系数提高，造价增加比较大，公摊面积增加也多！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。通常把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内

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