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新房交付业主怎样验收水电？

水电,插座,水管新房交付业主怎样验收水电？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

新房交付业主怎样验收水电？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

要住个几年就知道哪里有问题了

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

关于收房时如何验收水电，我以精装房为例，分别给你说下如何验收水路和电路。

先说下怎么验收水路：


收房时要检查室内厨房、卫生间，阳台的水龙头是否水流顺畅，流速是否正常，地漏排水是否通畅，马桶抽水是否正常，可以向物业索取施工图，看看家中水路是否按照图纸规范施工，以及家中水表是否安装，跟物业工作人一起把水表使用情况记录备案，检查家中水阀位置是否渗水，各种角阀，下水封处是否漏水等。


如何验收电路：首先让物业工作人员用验电器检查室内每个插座是否通电，火线地线零线是否安装正确，测试漏电保护、空气开关是否工作正常，各个空开相对应的标识是否正确。卫生间的等电位是否连接地线，检查室内各开关是否正常使用，灯具是否能够点亮，电表运行是否正常，与物业工作人员一起核对记录电表已使用的度数。

如果是在收房过程中发现了上述的这些水电方面问题，应该及时上报，让开发商找工人师傅进行整改。


希望我的回答对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以前也有这方面的考虑，自己也在网上查过相关资料，一般开发商会有专业的人员，工具来验收，业主自己我给大家提供一点技巧，也是在网上看来的，分享给大家

    关于水的验收

    1、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以着开发商更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　2、检查水表是否已安装，是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

　　3、抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。

　　4、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。

    5、防水，这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。先目测，看找平层30mm，淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。

　　6、再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势最高处2公分即可），24小时后去楼下查看即可。这个检测最好与上层住户同时进行，这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了，试验时，记住应从多个方向考察。

　　8、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面防水如何，有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

关于电的验收

　　1、插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

　　2、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　3、看电表是否通电，电表安装目前多为10（40）A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。

　　4、一般来说照明线截面面积1.5平方毫米，普通插座线2.5平方毫米，空调线4平方毫米即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。

　　5、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。

　　6、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

　　7、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。

　　8、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

　　9、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

　　10、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

　　11、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

　　12、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

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