您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
湖南省直公积金：购买二手房申请贷款，房屋应为房龄不超过30年的成套住宅, 你怎么看？
贷款,公积金,年限湖南省直公积金：购买二手房申请贷款，房屋应为房龄不超过30年的成套住宅, 你怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
湖南省直公积金：购买二手房申请贷款，房屋应为房龄不超过30年的成套住宅, 你怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我们必须看清楚，省直公积金，也就是这个其实和多数人是没有关系的！影响的是少数人的贷款！也就是普通的市民申请贷款不受该文件的影响。
那么湖南省为何要出台这个文件呢？通知开头写了：为进一步满足缴存职工购房贷款需求，支持职工提取住房公积金在缴存地或户籍地购买自住房。可以说这是为了满足更多人的需求，所以要限制少数人的需求。
其实背后的原因还是公积金余额不足，资金告急的未雨绸缪，如果放任大家申请和提取，资金池很快告急，会导致无法提取，难以贷款的局面。
最近几年其实类似的情况非常多，典型如合肥，由于额度紧张，入不敷出，导致申请贷款需要8-12个月，令人咋舌。
其他城市类似的措施也很多，基本上遵循多缴存（考察公积金账户缴存年限），公积金账户余额，缴存额度作为审批公积金贷款额度的重要参数。
还会限制贷款次数，部分城市最多只能申请两次公积金。
当然了，站在银行角度，楼龄超过30年，确实会受到歧视，部分商业银行也会不接受楼龄过高的贷款申请。
如果湖南省的公积金政策修改一下，贷款年限加楼龄不超过某一个数，可能更加公平公证一些。部分职工可能手头资金有限，购买相对便宜的房子（楼龄过高，楼价会低一些），本意也是为了享受生活，但是被公积金贷款拒绝，申请商业贷款利率过高，显然有损职工利益。
毕竟公积金和商业贷款有一个重大的区别，公积金贷款是由于自己缴存才申请的，故而有正常缴存的人如果不可以申请公积金贷款，享受低利率，受伤很大的，买房不容易啊！
比如广州，楼龄加贷款年限不得超过40年，如果楼龄已经30年了，意味着只能申请10年的公积金贷款，公积金贷款的月供会因此很高，部分职工也会放弃申请公积金，改成年限略长的商业贷款，这个就人性化很多了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
各地公积金贷款政策是根据当地实情制定的，总的来说都是为能保证收回公积金贷款夲息而限制的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二十年以上的房子寿命过半了，断供后抵押拍卖抵充不了贷款余额。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
公积金有互助性的特性，按照贷款来说，房龄和年龄单独有限制，加起来也有限制，各地政策不一样就不说数字了，房子越老控制贷款形式和贷款额度是正常的，一般炒锅30年的成套住宅很多都是有固定学区的，这些房子也是要防止炒作，出台一些相应政策也是合情合理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般房龄超过30年的房子，不太好卖，学区房是个例外。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70年，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。
住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融福利支持。
出于规避风险的需要，湖南公基金管理处应灵活掌握政策。确系首套房贷款，房龄超过三十年的商品房可按正常贷款额度的60%进行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
超过三十年的老房子，不是学区房一般是很难卖出去的，而且申请公积金贷款的话，公积金最长的年限也是三十年，所以买二过手我觉得最好不要买太老的房子，除非是投资的话可以买了等拆迁。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇：我一直都在想一件事，人除了吃好喝好，一生还有什么事非要做啊？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |