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房屋防水补漏质保期多久？质保期内施工是免费的吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋防水补漏质保期多久？质保期内施工是免费的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢激请，屋面防水保修是5个雨季，在保修期门人发漏水，屋面保温层含水过高所导致的冷桥，使天棚上发霉，都由施工方免费维修。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据国务院建设工程质量管理条例规定，建筑防水质保期为五年，在质保期内房屋发生渗漏问题施工单位应负责无偿维修，如果因质量问题造成的其他损失也应一并赔偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。主要还是看合同写的是多久。

质保期主要合同是怎么签的，一般在合同时间内的话，主要有以下几种情况：

1.责任方是施工单位的话，施工单位是要承担维修责任也不能要求索赔

2.损坏不是施工方的原因，但是甲方要求施工单位进行修补，施工单位可以要求费用

3.是施工方的原因，拒绝来进行维修，甲方可以请其他单位来维修，产生的费用从施工单位中扣除。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新房，屋面、外墙、卫生间等有积水的区域，质保期为五年。一般新房不会那么容易出问题，漏水基本都是后期出现的，这个就比较麻烦了。给大家说说我的切身体会，

现在外面找的防水师傅漏水维修基本是保一年，修完出问题能不能找到人还不一定，补漏市场比较混乱，而且那些胶水都是称斤卖，小小的漏水坐下来有的都要过万，防不胜防的坑，

前两天朋友推荐了做防水的网络平台“师傅邦维修”，通过平台维修，明码标价，至少质保一年，而且防水补漏有保险，保险可以买一年，三年，五年，期间出了漏水问题保险赔付，这个就很有保障，至少不会乱收价，出问题找不到师傅找平台找保险，比较靠谱，我家卫生间就是找他们做的，很放心。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照国家规定，有防水要求的外墙，卫生间，屋面等的防渗水质保最少五年，从竣工验收通过之日起算，具体要看合同和竣工验收备案表，也有可能比五年长（理论上是，但我没见过）

至于费用怎么算，就要看具体情况了：

首先看质保期内的

1.施工方本来防水做的就有问题，由施工方进行维修，费用由施工方承担（广大小业主无需自己找施工方，你和谁签的合同找谁，对，就找开发商，他们会去找施工方，施工方不配合，他们会找第三方有资质的修，费用他们会扣），找不到开发商可以让物业协调联系，但是，和物业没有关系的

2.开发商原因造成的，这种比较少见，可以说几乎没有，因为他们不使用，不施工，这种由施工方经行维修，费用开发商掏。

3.业主使用不当造成的，比如装太阳能打穿防水层，装灯打穿防水层等，又分两种：a可以确定责任人，也就是知道谁打穿的，由施工方或者有相应资质的人维修，费用由责任人（也就是破坏人）承担，b不能确定责任人的，又分两种情况：i小区缴有公共维修基金的，施工由施工方或者有资质的单位进行，费用由公共维修基金列支，ii没有公共维修基金的，施工同上，费用由本单元所有业主分摊

下面说保修期外的的，比较简单

1.保修期内发生并通知开发商的，按保修期内执行

2.保修期外发生或者保修期外通知开发商的，执行方式同保修期内第3条（业主使用不当造成的情况那一条）

以上回答基于物权法以及相关建设法规，不接受反驳

回答于 2019-09-11 08:43:50

原质量管理条例规定：屋面、外墙、卫生间等有积水的区域，质保期为五年，有一个时间差：施工单位的质保期是从竣工之日开始，五年，而商品房是同开发商签订合同，应从交房之日开始计算。在此期间，维修的责任、费用由开发商承担（开发商有同施工单位的保修合同，是他们之间约定）。另外，每次维修最好有记录、有验收程序，可以约定延长质保期。刚住建部的防水保修期为20年、地下防水50年，没有执行的细则及实施时间！

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