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想问下月薪只有一万多,如何能到深圳买房?
首付,深圳,一万想问下月薪只有一万多,如何能到深圳买房?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
想问下月薪只有一万多,如何能到深圳买房?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
先向上天借个五百年 然后你会发现 五百年时间内深圳房价又涨了一大点
回答于 2019-09-11 08:43:50
在深圳买房最重要的不是月薪,因为月薪少可以买小户型,可以找低月供。但不论户型大小,首付都是必不可少的。所以相比于月薪,更重要的是首付款。
如果存款额度较高,就可以通过首付比例来控制月供压力。比如买坪山单价3万的房子,而你有80万存款,那么买80平的需要需要大概80万首付,虽然首付钱够,但是贷款160万的话,商业贷需要月供九千,那么多鱼月薪一万来说显然压力过大。
但如果同样首付选择60平的房子也付80万首付,那就只需贷款100万,月供只需5600,这样万元月薪就可以应付基本生活开销。当然如果可以公积金贷款成本更低,不过道理都是一样的。
所以重点还是在首付,哪怕50平的最小户型住宅,也得50万的首付,若想通过月薪攒钱从零开始,就算每月净攒1万,50万首付也得攒四年半。如果每月攒五千,那就得攒七八年。因此月薪一万多在深圳应付月供是可以的,无非户型大小问题。但是不论工资高低,首先要通过存款和攒钱速度计算好自己多长时间能攒多少首付。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说结论:
在深圳月收入一万多也是可以买房的。
前提要先说清楚,一万多是1.1万,还是1.9万?是税前还是税后?是工资收入,还是自己营业收入?既然你没有说,我帮你定性一下前提条件,不然后面推论不好开展。
月纯收入:1.5万。社保由公司缴纳。
方法如下:
1,月收入固定拿出8千块存起来。生活开销7千足矣维持基本体面生活。年底将近用于春节开销,一年结余约10万元。三年结余30万
2,收入稳定可以办理信用卡,办理10-13张,多了影响征信,少了不够玩空档接龙。开始额度不管,3年内平均每张卡额度提到8—10万。总额度120万左右,能稳定输出90万。
3,信用卡套现费率能控制在年化4.2%,算上银行卡积分可以换购物卡和机票等生活用品,信用卡的实际费率可以控制在年化3.5%,90万一年的费率是3.15万/年,平均每月是2625元的利息支出。
3,后备资金,支付宝的借呗,微信的微粒贷,京东的白条,头条的头条贷,都可以借到钱,按日计息,费率是一万元每天2-5元不等,不能长期借用,只可短期周转。
4,三年以后,可用资金为30+90=120万。按照首付三成,可以购买总价400万左右的房子。在宝安偏远位置,光明,龙华观澜均有大量70-90房子选择。福田,南山也可以有60平米房子选择。
5,买房后的压力,信用卡套现费率2625元,280万房贷每月要还12400左右,合计要还16000元,完啦每月收入才15000,一分不花全吃土,还倒欠1千,不能活。
6,解决办法,买房以后做一个装修贷,贷款40万。一月支援自己还款1万,自己再额外负担6千,剩下9千快乐生活。三年36万,剩下4万算利息。
7,再三年以后,视自己收入看能否负担。收入翻倍,当然皆大欢喜。如果6年以后收入还是1.5万,建议你卖房。房价涨了,把利息扣除,看能挣多少。
如果不想卖也没挣钱,也有办法,再坐一次装修贷,就说三年前的装修风格不喜欢。
就这样,很痛苦,也不是不能行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的问题全靠猜啊,工资一万多,是一万一还是一万八,这结果非常不一样。
现在新的房源少,你能买到的深圳低价房,已经离深圳十万八千里了,虽然有地铁,但是各个区也要一个多小时。
钱少要强行上车,现在这阶段,我已经不建议了。如果要强行上车,考虑以下几个方式。
非深户五年社保是否一直缴纳,有没有买到两年以上的公积金贷款,所在公司有没有资格申请公租房,人才房,廉租房等,如果有资格和机会,还是先看看这些,毕竟房子是住的,这些房离市区更近。如果没机会,公积金贷款一定要用上,房贷便宜很多。
如果又没有条件还要执意上车工资两万无其他支出,现在最便宜的地区是大鹏和坪山,考虑到实用首选坪山,房价在三万。买个70平方要准备200万吧。首付三成60万,月供一万,有首付款,月工资两万轻松上车。要是首付还要借二十万,工资一万二,不建议上车容易掉进悬崖吃灰都不够,你为什么还要执意买房。
如果是结婚有两个人奋斗,工资有两万多也可以拼了,前提是没娃,有娃压力又大了。
总之深圳混手里没有百来万还是不建议购房,极度影响生活品质,人生短短几十年,拼的要用对地方,不然上班下班打零工这就是一个机器,没啥个人价值。有一点存款也不影响你生活品质,但是没钱真的就影响了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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