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仅夫妻一方签字的共有房屋买卖合同无效吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

仅夫妻一方签字的共有房屋买卖合同无效吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是无效，而是效力待定。

根据《合同法》的规定，合同要件存在瑕疵，需要追认后才能有效或者无效的合同，属于效力待定的合同。

《婚姻法》规定，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的处理权。共有财产的处理必须经所有共有人同意。一方签字出卖共有房屋合同，因未征求另一方意见，所以合同效力待定。

如果另一方追认同意，则房屋买卖合同生效；如不同意，则合同无效，应该撤销。

回答于 2019-09-11 08:43:50

仅一方签字的夫妻共有房屋买卖合同一般应属无效。夫妻是家庭主要成员关系，一般民事行为互相代理是有效的。但对于重大的民事行为，诸如房屋买卖，子女改性…等是不可随意一方作主的。本题房屋既是共有的，买卖房屋又是两人都同意的，合同应有二人共同的签字，也是说明夫妻地位的平等。当然也有例外的情况，①一方不识字，只好另一方代签，但不识字方应当场留下手印。②一方在国外或因其它重原因不能到现场，但不能到现场的一方，必须有亲笔书写的委托书交另方全权代理处理。或许还有什么情况，总之要强调的是这类重大民事行为须经二人合意且均有明确表示。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很明确的说，只要不是恶意串通，合同必然有效！1，房屋所有权归属以不动产登记中心的登记公示为准，可以这么说，我相信国家机关出具的证明来付的款买的房，随后蹦出来个妻子或者丈夫说国家的公示登记不对还有我的一半，国家机关的权威何在公信力何在？

2，通俗点讲，实际中夫妻一方的行为经常就代表了双方的共同意思，小到买一卷卫生纸，大到投资几百万几千万，其实都是处置的共同财产，例如某老板要买个高档宝马车，需要花费一百万，这一百万很有可能就有他老婆的五十万，请问4s店必须要把他老婆也叫到现场来签字确认吗？我是闻所未闻。

3，几年前房管局过户房子，必须得房主夫妻共同到场签字确认，没结婚的就得去开单身证明，这只是为了减少后续可能产生的纠纷，是种风险防范，现在已经取消了，至少我这个城市这样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看房产证写两人名字还是一个人名，写一人名的，当事人签的合同有效。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应有效，属于表见代理。