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走了一圈，广州公寓还有翻倍的机会吗？
公寓,广州,翻倍走了一圈，广州公寓还有翻倍的机会吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
走了一圈，广州公寓还有翻倍的机会吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你是搞房地产开发商，建公寓拿来出租选择好地段比如工业园工业区旁边。收益还是很不错的！再加上现在中国经济发展一带一路，广州又是广东省行政中心，外来广州工作的人很多，广州房价都是几万一平方米，买一套房子差不多花几百万！好多人买不起。所以好多人年轻人情侣，还要一些由于自己在广州工作孩子也接过来，所以选择公寓租房的还是比较多！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我现在正好租住在广州白云区的一家品牌公寓里，谈谈的的观察和分析！
首先，如果单纯从炒房角度来看，速买速卖，这个风险很大！更别提翻倍机会了！主要原因如下：
1.公寓比住宅有先天不足：比住宅70年产权，公寓50年产权！住宅可以办理落户、抵押等业务，而公寓一般都不能落户，也不能做银行担保抵押。
2.住宅限购限贷，而公寓不限购也不限贷。这就决定了住宅的稀缺性和公寓的泛滥性！受市场供求关系的影响，决定了住宅可以保值增值，而公寓则存在风险！
反之，如果我们从投资经营角度看，公寓投资依然有翻倍机会。
1.从利润上看，我们这附近的公寓租客一般为长租（至少租半年以上），以30平方单间计，价格约为1500元/月。而同地段的酒店（房间大小、内部配置）约为150元/晚。也即是说，酒店也住满一个月，支出将是公寓的3倍，这就为公寓的利润空间打开了进一步上涨的可能。
2.从市场经营需求看，公寓，特别适合于长期外出公干、工作和生活的人群！而广州外来人口过千万，而这部分人口大部分没有购房的迫切需要！选择租住公寓便成了他们的首先，特别是年轻人。当然也有部分人选择租住城中村的，但是城中村的交通、安全甚至生活便利性远比不上品牌公寓！
3.如果能做成品牌公寓甚至连锁品牌公寓，还可以借此进行多方融资、众筹。从而可以减轻资金压力，扩大经营规模，进一步提高利润空间！
所以，在广州投资公寓，不能单纯从炒房角度看；而要更深更广的经营投资角度进行分析判断，从地段、价格和用途上进行综合分析判断，从而作出正确的选择！
回答于 2019-09-11 08:43:50
看下哪里将要开通地铁，趁低买入。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先房住不炒。
至于翻倍得由时间及政策来决定 ，目前3年内是不可能翻倍的。
再者你说公寓，公寓的需求没有住宅需求广，公寓所面对的客户群体：白领，企业，单位
地理位置很重要
回答于 2019-09-11 08:43:50
有的 个人认为现在小年轻资金没有那么大而都会选择公寓 当然也要看什么地段 不过公寓就算自己不住也可以租给别人
回答于 2019-09-11 08:43:50
我近半年来一直在看，贵的太离谱，价格合适的又户型不行
。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实看地段！个人准备购买公寓做公司办公用，楼上两个房间自己跟一个员工住宿！楼下办公！近地铁附近Loft租金5000➕！看自己的目的来考虑！自身在广州租房的话都3000+，再加上一间办公室30平方左右起码5000以上！相当于省了房租！自己购买了公寓公司支付资金，还是不错的！周转不来的时候还可以贷款！
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