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丈夫去世了，房子在妻子名下，卖房的话还需要什么手续？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

丈夫去世了，房子在妻子名下，卖房的话还需要什么手续？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！不一定。先说个大原则，如果丈夫去世、办理完继承之后您在房产中的份额超过2/3的话，是可以卖房的。所以，问题在于丈夫去世后您在房子中的份额有多少。

分几种情况说一下:

1. 先说说丈夫遗产的份额。房子原来是属于夫妻共同财产，还是单方个人财产。（1）如果是共同，夫妻原有的份额是各自½，丈夫去世后，可继承的是他那一半。（2）如果是丈夫个人，遗产是房子的全部。（3）如果是妻子个人，房产是不作为遗产。

2. 丈夫去世后，妻子能继承多少？（1）如果丈夫生前写过遗嘱指定了继承人，是妻子，那么妻子继承全部；如果指定的不是妻子，妻子没有遗产的份额。（2）如果没有订立遗嘱，按照法定继承来，数数有几个法定继承人（妻子，丈夫的父母，孩子），平均分配遗产。（3）最后算算妻子继承的份额+自己原有份额是否达到2/3以上了。

3. 以上是份额的计算。有两件非常重要的后续的事，就是继承和过户。继承是确定自己确实有权力继承了，过户就是把继承权力真正履行、房本产权人变更。这两步做完，您才可以处置房产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

丈夫去世了，房子还是写自己的名字。这如果是涉及到你卖房子的话，我想只要是你提供一个死亡证明，能拿出来的话就已经可以卖房子了。因为丈夫的去世，房子是你们的，而且还写着你的名字，所以说也不会费什么周折。现在人去世了，有的时候想要办遗产继承，那么就得到公证处去做公证，然后再回来到房产处去办理房产过户手续，这些办完以后，就可以进入房产市场，可以买卖房屋了。




回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房子是妻子婚前买的，那就是她的个人财产了，只要她同意就可以卖房，走一半的二手房交易手续就行。

如果房子是夫妻共同财产，丈夫过世，房屋的一半产权发生继承，要先处理这一半房产的继承问题。如果丈夫没有留下遗嘱指定继承人，则依照法定继承，第一顺序继承人是配偶、父母、儿女。

看除了妻子之外，父母和儿女是否都在世，如果丈夫的父母先于丈夫过世，房子由妻子和儿女平分，确定了产权所属后出售房屋即可。

如果丈夫的父母在丈夫过世后过世，房屋产权可能还会被分给丈夫的兄弟姐妹等人。

如果丈夫的父母在世，妻子和父母、儿女按人数平均分割继承丈夫遗留的房产份额。确权后可办理房产交易，将房子卖出。




因此最重要的是房产的确权，通过“其他继承人放弃继承”或“妻子以补偿款方式购买房屋完整产权”等方式，妻子获得完整产权后可将房屋顺利卖出。




最后，如果房产证上只有妻子一个人的名字，她先做主将房子卖了也可以，只要能办理房屋过户，之后就卖房所得钱款再与其他继承人分割就可以了。（依照各地不同的规定，有的夫妻共同所有的房屋需要夫妻两一同确认才能办理过户）

回答于 2019-09-11 08:43:50

♥只要有钱→有身份证→没房的都可以买房！♥

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房产是夫妻双方共同所有，一方去世后，如果没有遗嘱，其一半的产权就作为遗产，由合法的继承人进行继承。合法的继承人有，配偶，子女及父母。 如果另一方要出售该房屋，须共同继承人都出示声明，声明放弃继承，然后进行公证，就可以卖房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房子是婚后买的，共同还贷，属于夫妻共同财产，如一方过世，需要先办理继承手续，并还清贷款，方可进行出售。

按照我国继承法，如果之前没有遗嘱或遗赠抚养协议的话，就按法定继承顺序来办理继承手续。

法定继承顺位：

第一顺位：父母、子女、配偶

第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

第一顺位继承人先办理继承手续，所有继承人平分过世者的份额

如事先没有约定的话，一般夫妻对房产的份额是各占50%，即同一顺位继承人平分50%的份额。

办理继承过户的费用：

1. 公证费：40每平米*房面积

2. 继承公证费80元/单

但如果有贷款的话，在办完继承公证之后，需要携带相关材料到银行办理抵押人变更，由新的继承人继承偿还债务。

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