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4月石家庄18大房地产项目获20张规划证，你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

4月石家庄18大房地产项目获20张规划证，你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

琴学书社——城建论道。

说点干的，规划证每月都发，看也只能看哪些项目有了实质进展。说一说其中的两个项目吧。


1、贾村城中村改造回迁区地块

也就是所谓的融创中心回迁楼，位置比商品楼靠西北，回迁楼盖的还是比较良心的，回迁目测是走的正式的手续，这样的话后期回迁房应该也可以办房产证，不过可能需要补土地出让金。

2、和光尘樾——保利新盘

这个项目可以受关注一下，不过现在项目的名字一定要这么晦涩难懂吗？

这个项目是保利收购的烂尾帝润新城项目，以前是某某厂子违章建的坑，被保利收购之后火箭般的速度拿下了用地许可和工程许可，大开发商还是有办法。

预测这个项目十一左右会开盘，开盘价不会低于2.2万

剩下的于底，南石家庄等大多是补办手续，没什么新料，不再赘述。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，对于石家庄的房产问题之前曾做过简单的分析，石家庄作为河北的省会无疑这两年的房价上涨很快，但是弊端在2018年下半年就已经显现出来了。对于4月份石家庄18大房地产项目获20张规划证的消息，借此机会简单谈谈我的观察。

获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的项目中城中村改造项目值得注意

图上所示4月份获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的项目的名单，可以看到其中城中村改造及配套项目还是占据了很大一部分的。无论是会抢饭还是配套学校建设等等都是这批项目中的重点，可以说如果不出意外这些拆迁安置项目在未来2年内都会陆续进入市场，包括周边的配套项目也会陆续完善（主要是教育和商业等）。所以，希望看到的朋友不要被标题所迷惑，其实际内容来说这样的批复是好事。

过去大规模的城中村拆迁后，石家庄已经进入安置阶段

根据正常的建造时间来看，未来2-3年会是石家庄拆迁安置房集中交付的时间。安置房集中交付随之带来的问题，也是石家庄必须要提前做好准备的，几点愚见：

第一、石家庄如今的房地产形势并不乐观，维持稳定局面还是重点。图上所示是2018年6月到今天的二手房价走势图，可以看到整体经历了6个月的下滑后，进入2019年后才出现了稳定的局势。这也与2019年石家庄实行“零门槛”落户和之前的人才住房补贴等政策有很大关系，这样大动作才维持了房价基本稳定，可以说石家庄压力山大。

第二、后期随着大量安置房进入市场，市场整体的房产供应肯定会增加。供过于求的情况绝对会出现的，2020年之后才是真正考验石家庄的时候。到时候不仅仅是房地产市场包括租房市场也会带来严峻挑战。临省的郑州市之前就经历过这样的经历，安置房大面积交付后租房价格一路下跌，从2017年到今天为止房租都没有什么大的上涨。租金下降后或会减弱一批投资房产人的热情，房价疲软的态势或许会出现。

第三、努力发展自身产业和提升自身吸引力或是唯一出路。石家庄周边应该是强手如云，应该说自身的发展受到了严重的抑制。如何利用自身优势产业地位做出改变才是根本，要知道石家庄这几年的转型也是困境重重，毕竟作为钢铁、水泥等产业在石家庄经济体系中占有很大比重。

综上，可以说石家庄之前确实走了一条弯路，试图通过房地产来拉动本地区的产业升级和经济转型，但是事实证明是行不通的。城市的发展没有捷径，只有通过不断的提升自身产业实力和吸引力，才能真正的吸引到人才。可以预见随着越来越多的拆迁安置工程上马，未来石家庄房地产市场供过于求的情况还是要持续一段时间的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无法评论，

错综复杂，

叽叽喳喳