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昆明的公寓值得投资吗？

公寓,昆明,住宅昆明的公寓值得投资吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 感觉昆明楼市只有两种房产，要么是住宅，要么是公寓。在房价高企的今天，与住宅相比，单价高、总价不高的公寓有投资价值吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我任为昆明:的公禺没有必要再建J己经是超出需要几倍了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

昆明的住宅价格都涨的很慢 公寓更别说了 而且公寓交易税高很难变现 全款40万买个公寓一年收租金一万左右 40万随便买个5个点的理财产品年收益2万这样钱还很灵活 贷款买更不划算亏的一逼 如果非要要在房地产上投资 我建议还是买住宅吧 可能有人会说房价在涨租金也在涨 呵呵了等公寓涨价 住宅不知道涨了多少了

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为购买住宅已经限贷，17年底有点闲钱，大概20万，投资了黄土坡旁的海伦中心Loft公寓，精装修，二室一厅一厨一卫，首付19万3，贷款19万，分10年还清，月还款2046。18年6月交房，配了全套家电就出租了，月租金2000，刚好以租养贷，我觉得对买不了住宅，投资渠道少和信息闭塞的人，投资个公寓也是不错的选择，当然如果没限购限贷，能买住宅还是优先买住宅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看位置，但是现在昆明公寓严重超靓，市场价值不高。初步估计现在整个昆明包括呈贡公寓大概有3-4万套。这是一个天大的数字，后期消化有巨大压力。

比如位置比较好的同德广场悦中心，卖了3-4年，好像现在还在卖，可想其他地方销售情况。

个人不建议投资公寓。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实个人的话，是不建议投资公寓的





买公寓的成本比较高


公寓和住宅相比的话，成本是要高于住宅的。要知道，公寓的首付是50%，而且房贷需要在10年之内全部还清，而且贷款利率也比住宅要高很多。总的来看，是不太合适的。

生活成本比住宅高

住公寓生活成本是很高的，需要多交各种税。而且家里的水电费用都是参照商业的标准，比如正常住宅电是5毛一度，公寓的话可能就是1块五或者两块一度，虽然说一个月花费不了多少，但是再少也是钱啊。

公寓生活配套不好

相比于住宅，物业的朝向采光等都是没有住宅舒服的，更不用说我们讲究的坐南朝北，南北通透了。而且公寓大多是高层，电梯比较少。另一方面，住公寓的人群比较混乱，鱼龙混杂，很难管理，生活隐患较多。再有就是公寓是不能算在学区住房的，将来孩子上学是个问题。

公寓的优势


公寓的优势就在于价格低，如果是想要投资一下的话还是可以的，如果是刚需自住的话，个人是不太建议的，但是房价实在太贵，想买个公寓有个家的话也是可以的。公寓的出租比较方便，可以以租养息，减少压力。同时自己手里的钱没处花，想买住宅又买不起，又怕贬值，买个公寓抗通货膨胀也是可以的。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

没有限购令的昆明，买住宅的人一定远多于公寓。

但是，在均价约1.5万元/平米的昆明，在售楼盘户型面积多在100-160平米，也就是说，买套住宅总价至少在150万元左右。

对于上班没几年、急等着买房结婚的小年轻，小面积的公寓，可能就是首选了。

目前，昆明市在售公寓户型面积区间段集中在40-90平米，总价低，多数以精装修交付。

公寓销售价格约在1.3万元左右/平米，比住宅价格低许多。

对于积蓄不多的年轻人，或是想在昆明购买四五十平米户型的省外置业者，公寓就成了他们的首选。

不排除还有一部分购买公寓的投资者，通过购买公寓来做酒店，但这部分群体的数量极少。

总之而言，在昆明，很多人购买公寓多数是无奈的选择，腰包不鼓啊。

你以为会有人会购买公寓做办公室？目前，在昆明暂时数量极少。

因为，现在的昆明，有大量的写字楼闲置，还有不少的创业空间供创业者选择，这些创业空间不仅租金低，政府为扶持创业者，还有一定的租金补贴。忙于创业的创业者，一般不会选择购买公寓。

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