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在天津海教园两万二买房合适吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
在天津海教园两万二买房合适吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
买房先要考虑你的目的。投资？自住？
再考虑下未来规划。当下最火的就是学区房了。附近的成熟配套。
说实话，我并不是天津人，而且对天津不熟。但是投资房地产我觉得没有问题，固定资产投资可以保值，变现也快。
回答于 2019-09-11 08:43:50
天津是个有趣的城市，市区和滨海各自为“中心”，双核并行发展。
其中市区这个“核”最大，所辐射范围最广，房价按距离市区远近层层递减。
但唯有一个板块特殊——海教园。
它以教育为底，地铁、生态和大公建为辅，房价高出周边四五千，成了远近闻名的“红利之地”。
甚至还传出了一个说法：下一轮周期，海教园会领涨全城！
细究起来，海教园不算是一个“新人”。它从2008年教育部特批成立，至今已有十一个年头了。
虽说“地位”倍儿高，被誉为天津教育第七区，是教育部直属高等教育示范区。
定位为我国职业教育改革创新示范园区、天津市高端科技研发创新示范区、海河南岸生态宜居示范社区，是整合优质职业教育资源、形成教育高水平聚集发展的高地。
但前些年并不很受买房人“待见”，存在感极弱。
板块内第一个项目是融创中央学府，2011年首开价格才7300元/平米起，均价8700元/平米。
随后仁恒进驻，开发了仁恒滨河湾，精装高层9680元/平米起，均价13000元/平米。
虽说把房价往上拔了拔，但奈何那时“偏远”的印象太根深蒂固了，而且要想把一个板块炒热至少得四五家房企，两家毕竟能力有限。
真正让海教园板块名声大噪的是2016年3月份的那一场场密集火拼。
十天内接连卖地6宗，共计揽金超62亿元，且引得鲁能、仁恒、龙湖、旭辉等众多大牌房企为之大打出手。
再加上，海教园管委会与南开中学签约、天南大迁入海教园新校区等，多重利好叠加，让海教园火爆蹿红，成了全市最闪亮的星。
房价也随之进入“疯涨”通道。2014年，成交均价10297元/平米；2015年，10982元/平米……2018年，20568元/平米。
5年间，海教园房价上涨了99.7%！近乎翻倍！涨幅较津南区高出了35个百分点！
3月25日，海教园管委会官网公示了天南小镇城市设计草案。
这也意味着，海教园板块又添一重大利好。
根据规划，天南小镇坐落于海河教育园区内，东侧与各职业院校接壤，西侧比邻天津大学、南开大学；南北连接咸水沽与双辛组团，是该区域融合联动的关键一环。
四至范围为：东至和慧南路，南至同德路，西至蓟汕联络线，北至宁慧路、雅深路，总面积约4平方公里。
项目定位于“智能的小镇、文化的小镇、生态的小镇、活力的小镇”，集科技创新、孵化转化、国际交流、生活配套于一体，打造“一园，两镇区”的功能结构。
“一园”即中央生态智慧公园，由雅深路、同德路、雅观路、宁慧路围合而成。
“两镇”为东、西两镇区，位于“一园”两侧。东镇依托南开大学科研资源，打造南开云创智慧镇区；西镇依托天津大学科研资源，打造北洋科创智慧镇区。
整体来看，天南小镇宜居、宜研、宜游、宜商，是具有天津教育特色的创新核心区域，也有望成为海教园的又一新名片。
与此同时，之前爆出的几大利好项目也有了新进展：
“国”字头地标，开建！
3月29日，国家会展中心（天津）项目正式开工建设。
这是全国第三个国家会展中心，也是规模最大的一个，计划总投资175亿元，规划总建筑面积134万平米，是集展览、会议、办公、酒店、商业于一体的会展综合体。
这个项目可了不得，“国”字头，对标国际，施工标准都是“行业领先”、“全过程鲁班”的标准，要打造大型会展典范、全球会展新高地。
项目分两期建设，一期主要建设 16 个展厅和综合配套区，总建筑面积约47.8万平米。预计2021年完成一期场馆及综合配套区建设。
待建成后，临近的海教园板块定能跟着沾光，连调性也会抬高好几个台阶。
地铁，是环城板块发展的重要引擎，只一条就足以“秒杀”任何概念。
海教园仅在建的就有两条，即地铁6号线二期和地铁1号线东延线。
地铁6号线二期已于2月4日开工，设9座车站，其中天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站均位于海教园板块内。预计2022年上半年载客试运营。
比6号线二期更早开通的是地铁1号线东延线，预计今年内全线开通运营。
共设双林站、李楼站、梨双北路站、洪泥河东站、高庄子站、上郭庄站、北洋村站、国展路站、东沽路站、咸水沽北站、双桥河站11站。
开通后将从北辰区直通到津南区，并可与2、3、5、6号线换乘，大大缩短海教园与中心城区的空间距离。
再加上能上南开学校、与市区平起平坐的教育特权，以及双城绿色生态屏障等，海教园板块可谓是有地铁、有学区、有生态、有大公建，实力与颜值兼备。
整体来看，海教园是环城板块中“底子”最好，也是受“关爱”最多的板块。2万出头的价格已经卖了3年了。未来随着各大利好项目的建成，该板块会进入价值兑现期！
回答于 2019-09-11 08:43:50
合适。当地配备的都是南开区学校的分校，从幼儿园到高中，相当于学区房了。
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