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昆明经济适用住房将上市交易，对房地产市场有冲击吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 4月30日，官方发布了一个征求意见文件，昆明的经济适用住房将获得完全产权，并允许上市交易，这对昆明的楼市有冲击吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不同"阶层"不同消费，基本上关连不大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。这种房子一般是政府划拨用地，也就是不用出土地出让金，然后修出来按照成本价卖给符合经济适用房标准的人群，我们首先不去纠结到底是不是按照成本价销售，只需明白一点，那就是它比同区域商品房价格便宜很多，甚至低于很多小产权房的价格，所以如果有资格去申请这种房子，真的可以去申请，为什么今天要说这个东西？因为大家只知道经济适用房，要怎么申请，要符合些什么条件，会不会很麻烦，能不能申请下来是大部分人群都不了解的，可以说很多在房地产行业从业很多年的经纪人也说不清楚经济适用房，经济适用房是政府的保障性住房，很多人可能会认为不是70年的商品房，很多人听到保障性住房就有抵触心理，感觉这个东西肯定不好，有风险。 其实经济适用房也是商品住宅，你要问它和市场上正常的商品房有什么区别，那就是它的土地性质是划拨，正常商品房是出让，也就是给政府缴纳了土地出让金的，经济适用房也可以出售，也要办不动产证，但是有一个条件就是合同备案日期需要满五年，也就是满了五年就可以上市交易，同时应向政府交纳一定数额的土地收益价款并交纳相关税费，所以在满了五年后，只需要缴纳一定的土地收益价款就可以卖给其他人了。对市场影响不大数量有限


回答于 2019-09-11 08:43:50

昆明经济适用房上市交易相关政策已出台，目前正在确定最后的细节问题，一旦确定将进入正常交易阶段。

据了解，目前昆明市有近5万套经济适用房，这些房子多为2008年以后所建，在交易之前需补1%的土地收益金和3%的房屋收益金，其中，房屋收益金的评定标准目前尚没最后确定，据估记，这一评定价格将与昆明评税价格将保持一致。

这近5万套房屋中，有相当一部分已经交易，只是因为相关政策未出台，所以只是需补交完相关费用之后，再正常转让而已。

经济适用房上市交易，将促进昆明市存量房交易的房源，在一定程度上会给市场带来增量房源，但由于数量有限，房子品质有目共睹，因此房子价格将与现有市场保持一致水平，并不会对现在市场产生过大的冲击。

对于房产所有者而言，当时买入经济适用房的成本极低，目前即使以略低于市场的价格成交，也赚得盆满钵满。

对于新建商品房市场则基本没有影响，目前昆明市新建商品住的均价为13000元/平米左右，以经适房的品质而言，基本对商品房市场不会产生什么影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

多多益善，经济适用。