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二手公寓值得买吗？为什么税这么高？
公寓,都是,增值税二手公寓值得买吗？为什么税这么高？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
二手公寓值得买吗？为什么税这么高？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓一般都是商业性质的，也分很多种，有可以生活住宿用的公寓，也有办公型的公寓，看你购买的是哪一种，而且有些公寓只有大产权，办不了房产证，也落不了户。
购买的面积一般都不大，费用也就少很多，公寓和住宅的费用不同，除了公寓二手房交易税费比较高，这些公寓的水电费用也属于商业费用，收费点也比较高。
现在有的公寓销售都是带返租模式的，是一个稳定型的投资，要说赚钱的话，是赚不了大钱但不亏！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是杨恒希望回答能够帮助你
一、为什么税费那么高？
产权性质为商业的公寓税费征收按照商业进行，无减免条件，无税务补贴，算下各种增值费用还有契税都是比较大的一部分开支（契税按照3%还有增值税5.6%土地增值税5.6%等
二、值不值得买？
（1）因为部分地区公寓与商铺信用评级降低，二手买卖很多不支持贷款，所以需要资金较多。
（2）如果有一手公寓可以买，二公寓的增值部分大部分被税费稀释了。
（3）总价低自己能承受，租金回报率高可以买
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！购买二手房公寓，一般是用来出租的较多，个人自住，不太建议买，不仅仅是税高的问题，里面居住人群多数都是租户，环境不太好！
如果是用来出租，建议买小面积的，回报率会比大面积的高一点
关于你是的税，比起同等面积同等价格的普通住宅是高不少的！
契税 ：计税价的3%
增值税：（计税价-购置原件）*5%
城市维护建设税 增值税*7%
教育费附加 增值税*3%
地方教育费附加 增值税*2%
还有：土地增值税 一般计税价的5% 个人所得税：（计税价-购买原价-合理费用）*20%
个人建议：如果不是特殊情况，最好考虑普通住宅！
回答于 2019-09-11 08:43:50
在现在的房屋市场上，房子的类型有很多，我们比较熟悉的就有商品房、经济适用房、公寓等等。由于公寓的优惠力度比较大，很多人因为经济负担，只能选择价格比较便宜点的房子，那么，公寓究竟值得买吗？买公寓应该注意什么呢？为此阳仔就来告诉你买公寓的优点以及注意事项。
一、公寓的优点
1、小而温馨，适合两人世界
公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。
2、麻雀虽小，五脏俱全
公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好，工作生活两不误
公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到
公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租
也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小
不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
二、购买公寓需要注意的问题
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
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