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二三线城市开始“抢人”，大学生可“半价”买房，房价上涨会不会因此卷土重来？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
二三线城市开始“抢人”，大学生可“半价”买房，房价上涨会不会因此卷土重来？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个大学生半价买房的政策是前几天呼和浩特提出来的，4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知公开。文件中提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，可半价买房。
呼和浩特的这个半价房政策可以说是继前几天鹤岗一套房只需数万元后的又一爆炸性新闻，通过这几条新闻可以看出，部分城市的房价已经“扛不住”了，至少不会再大涨了，原因如下：
一、呼和浩特推出半价房是因为今年的房屋销售数据大幅下降：
自去年11月份以来，呼和浩特每月成交的商品房数量便开始骤减，今年1月份成交431套，2月份成交116套，3月份成交197套，而去年3月份同期成交是高达2619套，同比下降非常明显（去年8月份成交3181套），这也是为什么呼和浩特要推出半价房的原因！
二、落户政策全面放开之后，三线以下城市房价面临巨大压力：
前段时间国家全面放开了各大城市的落户政策，落户政策的放开将会刺激更多的优秀人才向一二线城市流动，一二线城市的房价可能会不跌反升，但是，三线以下城市则可能会出现人口净流出加速的情况，当落户政策全面放开之后，小城市要想与一二线城市竞争，只有通过降价来吸引和留住人口，三线以下城市的房价将面临比较大的压力，呼和浩特市的半价政策可以说是很多三线以下小城市房价的缩影，尤其是那些资源型小城市来说，更是如此！
综上所述：
呼和浩特的半价房政策，不仅不会使房价重新大幅上涨，反而会刺激更多的三线以下小城市参与降价抢人口的大战中来，三线以下城市的房价将面临巨大的压力！
以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~~
回答于 2019-09-11 08:43:50
早在2018年，不少地方就爆出抢人的消息，一时间各大城市纷纷出台相关优惠政策留住人才。
到底他们真的是为留住人才吗？过去那么多年为何不曾大张旗鼓呼吁呢？
稍稍寻思下便能看出他们的目的：不同级别的人才购房可以享受各种优惠！各地政策虽有不同，但最后都落在同一个地方——购房！
只要你是高学历（博士最好，研究生次之，本科再次，最后是大专生），就能享受优惠买房的政策！为什么在房价火爆时候不见出台呢？不过是卖不动罢了！
土地财政一直是地方的主要收入来源，一旦房子卖不动，地方收入将大幅降低，相关产业也大受影响，最终影响就业、GDP增长。为了GDP、为了就业，地方也是够拼了。
那么，房价会因此上涨吗？
哪里需要抢人就说明哪里的房子卖不动了。怎么不见北京上海放宽落户的要求、放宽买房的要求？卖不动意味着什么？几乎宣判房价不会再涨！需求决定价格，哪里需求强烈哪里的价格就坚挺。
房子最终是拿来住的，一线工作、三四线买房不过是一种寄托罢了，一年还能回去住个多少天？
关注了解更多财经观点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价上涨不会卷土重来，大学生半价买房的消息是来自呼活浩特的政策，这个消息一出就引起了讨论，会不会是房价卷土重来呢？
其实大可不必紧张，呼活浩特之所以出这个政策也是无奈之举，核心原因是房子太不好卖了！2019年3月呼活浩特的商品房销售套数是200套，而去年同期是2600套，这个下滑幅度超过90%！这个数字是非常难看的。
成交量萎缩90%，房价必然大幅下挫，房价下滑引发地价的下滑，开发商拿地的意愿大幅减少，当地财政收入就会减少。这和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调是不一样的。所以通过人才政策刺激房地产，维持房地产的稳定成为了选择。
这种政策会蔓延到其他城市吗？通过人才政策对楼市松绑，其实呼活浩特不是第一家，之前的西安、天津等城市都有过。
除了稳定房价外，人才政策出台还有其他原因吗？有！那就是留住人才，引进人才，中国人口增长放缓，城市之间的竞争未来在人才上，一线城市本就具有优势，人口是在控制的，而二三线城市就要通过更大胆的人才政策来留住本地人才不外留，甚至吸引外地人才，城市的竞争是产业的竞争，产业竞争背后是人才竞争。比如重庆的经济发展速度大幅放缓，背后的原因就是作为支柱产业的汽车产业出现了17%的负增长。
最近对房地产的调控又有了新的表述，年初的时候是“稳地价、稳房价、稳预期”，这次“房住不炒”又重新提出来了，坚持“一城一策”，这个变化意味着什么？
这意味着经济比预期的好，第一季度经济增速是6.4%，和去年第四季度持平，属于“开局良好，超越预期”，所有有些城市的房价又有了上翘的苗头，“房住不炒”又重提了。
对于“一城一策”有了具体的规定，核心就在于供地，看我文章的朋友知道，我对楼市的一个观点就是土地供应是影响房价的核心，这次对土地供应有了清晰的界定：
库存周期＞36个月的，停止供地。
库存周期在18-36个月间的，适当减少供地。
库存周期在12-18个月间的，供地持平。
库存周期在6-12个月间的，适当增加供地。
库存周期＜6个月的，大幅增量供地。
这是第一次如此清晰的对土地供应做出了明示。所以对房地产市场还是“稳”的方针政策，你涨我就多供应，多调控；你跌，我就少供应，放松调控。
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