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新农村建设，农村掀起拆违建潮，拆违建的法律依据及标准是什么？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
实际生活中，只要具备以下三个特征都属于违法建筑：
一是擅自改变农用土地性质的房屋建筑；
二是没有经过审批的房屋建筑；
三是违反“一户一宅“规定的房屋建筑。
说说农村宅基地和房屋确权发证后的“违建”治理
2018年是农村宅基地和房屋确权发证的最后一年。按照土地和城乡规划等法律法规的规定，以下情况不能确权发证，属于“违建”：
1、不符合《乡镇土地利用总体规划》的宅基地和房屋；
2、违反农村一户一处宅基地原则多出的宅基地和房屋；
3、非本集体经济组织（不是本村村民)成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；
4、土地权属有争议尚未处理结束的宅基地；
5、农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；
6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；
7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；
8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
9、经批准后连续两年未使用的;
10、集体供养的五保户腾出的住宅；
11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;
12、法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
对不符合确权发证条件的宅基地和房屋将根据不同情况依法依规进行清理整顿，包括拆除。这就是题主所说的大面积拆违建的一个方面。
说说违规“大棚房”的清理整顿，违法用地拆除
“大棚房“是以建设农业大棚等设施农业为名进行非农业建设，包括超标准、超面积建设看护房，建设农家乐、观光园、采摘园等旅游服务设施，建设自住或租赁、出售的住宅、别墅，以及建设与农业生产无关的道路、供水、排水等配套设施。“大棚房”严重违反土地法和城乡规划法，属于违法建筑。
“大棚房“以农业设施为名进行非农业开发，违反土地法律法规，危害国家粮食生产安全。很多“大棚房“建成后向城市居民租售，严重侵害农民利益。
总之，农村大面积拆违建，是深化农村改革，促进新农村建设，保护广大农民切身利益，保护耕地的重大举措。依据的是我们国家的土地和城乡规划建设等各项法律法规，是有充分法律、法规依据的。
最后，感谢您百忙之中，抽空阅读我们的回答。如果您还想了解更多征地拆迁知识，可以关注我们【律土网拆迁律师】头条号，也可以直接进入【律土网】查看！
回答于 2019-09-11 08:43:50
建设期间，政府部门没有勒令停建的，只要不占用基本农田不影响当地整体规划的，都应该罚款补办手续合法化
回答于 2019-09-11 08:43:50
【问答具体问题】新农村建设，农村掀起拆违建潮，拆违建的法律依据及标准是什么？我乐意回复这个话题。
首先谈一谈新农村建设。
“新农村建设”是国家对三农进行的一项非常而又具体的富民政策。这项工作的推进，有利于农村城镇化，是农村进入城镇的重大举措。农村规范化的建设，也涉及到不规范的处理，这也是很正常的，也是必须要的。
了解一些“农村掀起拆违建潮”。
1.先了解一些“违建”。我认为这些违建，一般都在城市的周边，或者沿公路一线。比如说用来经营的，农家乐或者商店超市，有的小厂房小作坊等等，也有的出租。
如果在山区的话，利用荒地、林地建设的房子，有的是居民房，也有营业厅的农家乐或者仓库及厂房等。没有通过正常手续的都属于违建，也就是我们说的违法建筑。
2.如果你的建筑，不管是哪一个方面的，只要是没有通过正常手续的。这样的房子赶紧限期拆除，还落下点建筑材料。如果遇上强拆，就只能剩下一堆垃圾了。
3.“违建”和合法“宅基地”的区别。农民的宅基地，是依据宅基地许可政策，向村集体申请并经村委许可，并经乡镇一级审核，符合乡镇一级建设规划，并依法取得宅基地使用证，并依据宅基地建设许可施工建设的农村建筑。如没有经过流程允许批准的建筑，都属于违建。
最后讲一讲违规建筑被拆除以后，有没有什么补偿？
没有经过批准而建设的，什么库房、小作坊、小商店，以及农村农民陈放杂物的房子。还有什么农家乐、用于做买卖的房子建筑。一旦被强行拆除，国家没有什么补偿，只能自食其果！
是我个人的观点，如果有不同的想法，大家可以讨论。
三农今日头条
优质三农领域创作者 写春秋
与我共同留言。
2020.9.21.
回答于 2019-09-11 08:43:50
城市－户有多套房，可以租给别人坐吃租金，农民为啥不能有－点多余的宅基地呢？土地几十年不变，到时候小孩长大了找谁要宅基地？
回答于 2019-09-11 08:43:50
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