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无法继承过户的房屋怎样办理？

房屋,问题,产权无法继承过户的房屋怎样办理？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

无法继承过户的房屋怎样办理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在农村，没有得到确权登记，无法办理产权过户的房子非常多，大多数是合法继承赠与的一户多宅房产或者是未经申请未获审批的违法建筑。不仅是你一个人关心，大家都非常关心这个问题。



无法继承过户的房屋怎样办理？

首先，不符合政策就无法过户。

《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。对于政策出台前一户人家有多处住宅的，只能选择其中一处住宅登记确权，多余的宅基地不予确权。修建房屋必须按规定依法申请，获得审批后才可以合法修建，未经申请未获审批，私自修建的房屋属于违法建筑，相关部门不得为违法建筑办理手续和产权证书。这一条规定不但实用于农村宅基地管理，也适用于城市违规建房管理。不符合政策的规定走正常程序肯定是无法过户的，别多想。



其次，不能过户不影响房屋财产合法权益。

针对目前农村拥有一户多宅的情况非常多，有合法来源的一户多宅，也有违法修建的一户多宅，不管是合法还是违法建筑，目前农村很多地方都没有强制要求拆出房屋，当然合法的村集体是没权利要求拆出房屋的，尽管不给办理过户和产权登记，也不会影响农民居住使用，也不影响房屋的合法转让权益。农村宅基地本身就不能自由买卖，不要把它当成财产去想就不用担心，没证依然可以居住可以转让给本村村民。如果当成财产去想，不管是农村多处住宅，还是城市的违规建筑，遇征占拆迁，补偿标准都是大打折扣的，一般只会补偿你房屋拆出的损失费用，其他补偿就别多想。



总之，符合政策规定的房屋肯定会获得产权登记，遇征占拆迁也会依法获得各项经济补偿。不符合政策规定的房屋，不被强制拆出就已经很不错了，拆迁时能减点拆出房屋损失费也算政策有良心的，一分不赔你也没办法的。

感谢阅读！以上是阿洪对问题的相关知识解答！纯属个人观点！不代表政策的权威性！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大源按揭郑大源答：

无法办理继承过户的房子，其实还是很常见的（总体比例不高，毕竟很多都在生前处理了）。




一法律法规的限制：

继承过户，首先也是一种过户，关于过户，有明确的政策，某些物业是无法办理过户的，既然如此，自然也就无法办理继承了。

以1995.12.19由广州市人民政府颁布的《广州市房地产交易管理办法》为例：

第十二条 下列房地产不得出售:
(一)依法限制产权转移的;
(二)权属不清的;
(三)国有土地使用权被依法收回的;
(四)经行政主管机关公告拆迁的房屋;
(五)国家规定的其他房地产。
第十三条 具有下列情形之一的房地产，必须按规定办理有关手续后，方可出售:
(一)未经产权登记的;
(二)经改建、扩建的房屋，未办理产权变更登记的;
(三)产权人死亡，继承人未办理产权变更登记的;
(四)房地产设定的他项权利未注销的;
(五)法律、法规规定的其他情形。




一可以理解为房子被查封，司法冻结了房产，不能过户，自然也无法办理继承，想要办理继承，需要先解除查封（解封）。

二可以理解为没有房产证，比如小产权房，或者虽然依法购买的，但是尚未出房产证，典型比如购买了一手楼，出证时间比较慢

三没有了土地，自然就不存在房子了

四即将拆迁的房子也会被冻结不可以过户，自然也不能办理继承了。




二：无法找到继承人

比如爸爸的房产，爸爸去世后，只有一个独生子女，很多人会想当然认为房产肯定是留给独生子女的，可是问题在于法律不是如此规定的。

爸爸去世，爷爷奶奶也有了继承权，如果没有及时办理继承手续，等独生子女想办理继承手续的时候，会发现爷爷奶奶也去世了，于是这套房子独生子女的姑姑，叔叔，伯伯也有了继承权。

问题在于这些继承权人可能失去联系了，有可能由于家族矛盾不相往来，不肯配合办理继承手续，也有可能继承人自己也由于身体问题无法配合（比如瘫痪，植物人，疯癫等）。




如果房子产权本身没有问题，那就只能找到相应的全部继承人，或者办理继承，或者签署放弃继承的声明，否则就无法办理继承的。

如果仅仅是由于暂时未出证等原因，则可以考虑等出证再办理。




所以为了防止出现无法办理继承，最好趁业主健在尽快处理，或者出一份委托公证书。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

你的问题表述的不清楚。无法回答

回答于 2019-09-11 08:43:50

法院判决书去办理。？？？？

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