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有20万，还有60万房贷，是先把20万还房贷，还是一年以后再还贷款，怎么划算？

本金,房贷,利息有20万，还有60万房贷，是先把20万还房贷，还是一年以后再还贷款，怎么划算？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

有20万，还有60万房贷，是先把20万还房贷，还是一年以后再还贷款，怎么划算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管你怎样还款方式，如果银行允许你大额(一般房贷还款不够一年，不允许大额），还进去就比一年后再还合适！不管你等额本金还是等额本息，你还进去这20万，都是还的本金，银行计息是按你每月剩余贷款本金来算的，前期还进去大部分本金，利息可省不少！如果你是等额本息的还款方式，且还款周期已经超过贷款年限的一半，比如贷款年限20年，你已经按月还款超过10年了，那真没必要大额，因为你会发现你前10年利息已经还很多了！如果你刚还款2年，还大额还是可以的，还进去大额，银行就会重新计息，你可以选择减少还款年限(月供不变），也可以选择减少月供(年限不变)！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要看你目前的房贷他是怎样的一个还款方式。

如果是等额本息的话，不建议你提前还部分房贷。因为等额本息的还款方式是每个月还固定的本金利息。就算你提前还一部分进去，也是减少你的还款时长不会减少你每个月要还的本金，利息，也就说你每个月还是一样的，要还那么多的房贷。等到什么时候能够一次性结清跟他就可以提前结清。

如果是等额本金的还款方式的话，可以提前还进去，因为等额本金的还款方式是根据你的本金来核算你的利息（比如说你60万的房贷5厘的月息贷款20年，第一个月利息3000本金2500共还5500。剩余本金还有597500第二个月本金2500利息2987.5）每个月只会越还越少。

如果房贷是等额本息的还款方式的话，目前20万的一个存款款可以考虑投资一些稳定收益的一些理财产品，比如说国债，定期基金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管你是否提前还房贷，你付给银行的利息一分不会少。算上贷币的贬值，提前还是不划算的。还不如将这笔钱用于其它地方。