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辛苦还了几十年的房贷，是不是70年后分文不值？得重新买吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

辛苦还了几十年的房贷，是不是70年后分文不值？得重新买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我国的房地产市场的土地只有使用权，而且是租的，住宅用地是70年的租期，商业用地是40年的租期，另外，我国的房子质量都不高，到70年的房子基本上都是不能再住人的，都会成为危房，这是我国房地产与欧美国家最大的区别，欧美国家的房子和土地都是永久的产权，将来是可以留给子孙的，而且更重要的是欧美的房子几百年不会坏。那么，我国的购房者们辛苦还了几十年的房贷，是不是70年后分文不值？这个问题现在没有人能回答，这是将来国家的政策来解决，不管将来的政策怎么解决，有一点是肯定的，房子几十年后不能住人了，到那个时候盖房子的地产商早都不在了，房子倒了再重新盖，重新盖房子的钱肯定是购房者自掏腰包。要不要重新买还是自己再花钱盖这个问题是将来你的儿孙们去解决的问题，现在的人做不了他们的主。

有一点可以肯定的是，房子将来肯定是不值钱了，或许几十年后我们的儿孙会把我们当年投资买房子当个笑话讲，也许到那个时候到处都是要倒的房子，拆房子的钱还要你的儿孙们掏腰包，站在未来历史的高度看现在的房地产就是通过炒房转移风险，转嫁风险的过程，现在拥有多套房的人将来就成了负担，现在炒的人将来就是个笑话，这种转嫁风险的方法是不是非常高明，炒房者承担了房地产全部的风险，结果全社会没有一个人同情他们。如果遇到理财投资难道题不知道该怎么办，可以参与头条的皓脉投融资联盟圈子交流。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

70年后房子还是你的，不会出现你说的那样的

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子现在叫不动产，70年后房子还是您的。只是地皮有使用年限，70年后可续签

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题有点意思，从两个角度来回答，第一个角度是土地和房屋的使用期限；第二个角度是房屋的建筑使用期限。

1、房屋的所有权的期限

一般都说房子是70年产权，大家的理解是我买了一套100平米的房子，这个房子的产权就是70年，其实这是有误解的，这个100平米的房子的产权是永久的，是永久属于你的。

但是房子下面的土地是有期限的，这个期限就是70年，这个是在土地的《国有土地使用证》上面有清晰的注明的，土地的所有权是国有的，当初招拍挂出让给开发商的是土地的使用权，使用权权的期限是70年（这是针对住宅用途性质的土地，商业用地是50年，工业用地是40年）；

70年之后怎么办呢？自动续期，也就是说70年到期后，土地还是让你继续使用，那么要不要交钱呢？没有规定！法律目前没有明确规定。

总结一下：土地上面建设的房子是永久属于个人或者企业的，这个是完全的私有产权的，所有权是归个人或者企业的。但是房子下面的土地的所有权是国家的，使用权是出让给开发商的，这个是有期限的，住宅用途的一般是70年，到期后自动续期。

2、房屋建筑的使用期限

按照国家的《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的使用年限是100年，一般建筑是50年-100年，也就是说一般的住宅的建筑使用年限是至少有50年的，当然也不是说50年以后就不能住人了，只是说50年之后需要维护、维修可以继续居住的。

总而言之：土地有使用期限70年，房子是永久的；房子的建筑使用年限是50年以上的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你理解的不对，首先住宅到期是自动续期的，其次房子设计寿命都是50年，等不到70年就会拆迁，拆迁补偿比市场价还高。

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