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(庞法官信箱)苏大强房产证加上保姆的名字，房子就是保姆的吗？

保姆,房屋,房产证(庞法官信箱)苏大强房产证加上保姆的名字，房子就是保姆的吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

【庞法官信箱】苏大强房产证加上保姆的名字，房子就是保姆的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀请。苏大强的房子加上保姆的名字，保姆就必定有其份额。因为“房产证"是房产的唯一合法凭证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

法海一粟认为，苏大强的房产证上加上保姆的名字，保姆即可依据该房产证行使权利，除非有相反的证据推翻保姆的权利主张。

1、民事权利取得的方式。按照民法理论，民事权利的取得有两种基本方式，一是原始取得，一是继受取得。苏大强的房产证上加上保姆的名字，保姆据此取得权利的方式只能是继受取得。继受取得的途径有：买卖、赠与。既然保姆没有支付对价，那么，只能认定保姆是因赠与而取得房产权。


2、物权行使的依据。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。物权法还规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，当保姆的名字加在苏大强的房产证上时，保姆即应取得相应的房产权利。

3、苏大强将房产赠与保姆的行为是否有效。一般认为，这种赠与行为是否有效，取决于两个方面：

一是苏大强对于该房产是否拥有完全的处分权，即该房产是否是与他人共有的房产。如果是，那么，赠与无效，至少是可以撤销的。

二是苏大强与保姆之间是否存在非道德关系，如同居等。民法总则规定，违背公序良俗的行为是无效的民事法律行为。那么，同居关系是否一定是违背公序良俗的行为？法海一粟的观点是：不一定。比如，两人没有登记结婚，但是却共同生活并生育了子女。这种关系不属于婚姻关系，在法律上只能是同居关系。当然，如果是在婚姻关系之外，又与他人同居，则另当别论。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是，但是有一定的份额。苏大强是一种赠与行为。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说加完保姆的名字房产就有保姆的份额，但也要看具体情况，因为这属于一种赠与行为，比如男方在婚姻存续期间也要挣得配偶的同意，如果因为和保姆有不正当关系的话，作为女方是可以要求撤销的，因为这种行为违背了公序良俗，法律是不予保护的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

视情况而定：

1、无同居关系无婚姻关系时。当苏大强与保姆没有上述关系时，即使房产证上加上保姆的名字也不能视为赠与。因为房屋是价值较大的不动产，与一般的动产不同，除有白字黑字等证据明确证明存在赠与时，不得仅依据房产证上有保姆的名字就推定存在赠与事实。

2、存在同居关系时。当苏大强与保姆是同居关系时，同居期间房屋的归属主要依据出资原则。虽然房产证上加上了保姆的名字，但苏大强才是购买房屋的实际出资人（且完全出资），所以该房屋所有权依然归属苏大强。

3、当苏大强与保姆登记结婚后，无论婚前还是婚后在房产正上加上保姆名字均视为对保姆的赠与，应认定为夫妻共同财产，离婚时保姆有权分割。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请：

引用标题《[庞法官信箱]苏大强的房产证加上保姆的名字，房子就是保姆的吗？》。回复如下：

一、苏大强合法持有的《房屋所有权证》经发证机关的人民政府批准，把保姆增加为《房屋所有权证》的共同法定代表人后，该《房屋所有权证》所管辖的房屋财产所有权，属于苏大强和保姆共同所有。因此，苏大强活着时期，人民法院裁判房屋所有权，应增加保姆作为房屋所有权的共同所有权人。至于苏大强同意把房屋所有权转让(赠与)保姆的股权，原则上以《房屋所有权转让(赠与)合同》约定的股权为准。如苏大强把房屋所有权全部转让(赠与)给保姆的行为是否合法有效问题，需由人民法院审查苏大强的房屋所有权所得，是否苏大强的合法所得；以及苏大强购买房屋所有权时，苏大强是否存在非法挪用他人(或单位)资金购房问题。

二、该《房屋所有权证》所管辖的房屋使用权，仍适用家庭成员共同使用的法律规定。至于苏大强去世后的“房屋使用权遗产继承”股权利益分割，以苏大强生前订立的书面《遗嘱》约定为准。

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