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济宁的房产值不值得购买？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

济宁的房产值不值得购买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

值不值得要看什么心态，刚需那就没有值得不值得的问题，而是不得不买。如果是帮下一代做准备，那就不必着急，可以再观察看看，毕竟放长线，多看看三四线城市最近的整体动向再决定时间点，当然如果某区域出现大利好或者发现价值洼地，那就另说。

如果打算投资，济宁显然不合适，因为从房价具备潜力的城市特质来看，济宁一条都不吻合，所以投资价值并不高。比如区域中心城市、人口长期净流入、主城区土地供应紧张、经济繁荣度高、商业繁荣度高、区域交通枢纽城市。这些都是要素，目前全部符合的省内城市只有济南和青岛，所以这两个城市房价高。单说经济和人口流入，烟台、威海、潍坊也都不错，但是房价表现一般，基数不高，涨幅也不算很猛，所以相对整体实力更弱一些的城市，更要参照一些硬件条件去判断。有些城市经济发展速度快，但并不代表房价就一定高。为什么中西部强市的房价远低于东部同级别城市，甚至长三角很多三线城市都比成都房价高，这就是地理位置原因，纵使你是区域中心，但是地理位置不够好，一样也要受制约。

所以值不值得买，只能根据个人购房原因来决定，现在这个行情显然不适合做投资，尤其中小城市。至于刚需那就别考虑太多了，毕竟济宁不是高房价城市，振幅有限，该买就买，至于位置、面积、属性、潜力那是因人而异。

回答于 2019-09-11 08:43:50

济宁市以后发展前景不好，熟悉消耗行城市，以前靠煤炭，重工业还好点，现在煤炭不行，重工业生产过剩，现在看看济宁市有啥好企业，没有，而且济宁市是典型的儒家思想，保守官本思想严重，个人创业在济宁市比较难，民营企业落后，留不住企业，留不住人才，想在济宁市的只有靠考公务员，医生或者老师，其他的都是生活的比较费力的小老百姓，济宁市现在不行以后可以的希望也渺茫，当然也不排除国家和省里给个好政策，那就另当别论了，不过可能性不大，看看济宁市的交通就能知道，好的铁路线没一个，高铁现在刚批下来，还是不重要的路线，好的铁路在兖州，好的高铁线路在曲阜，真不知道济宁市以后会落后成啥样子！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你是买来投资，不建议购买。按照目前济宁的发展趋势，对外来人口的吸引力不大，人才总体呈流出状态，而当地人购房需求并不旺盛（不排除学区房源紧张），购房的主力军主要看外来人口，所以，个人认为济宁的未来房价稳中有降，当然，当地政府如果强行进行干预那就另当别论。作为一个三四线城市，房价已经和当地居民收入严重背离，这是非常可怕的事情，况且，中央政府再三强调房子只住不炒（地方政府阴奉阳违也不应该忽视），未来济宁房价可炒作的空间有限，所以，不建议作为投资项目购买。个人观点，不喜勿喷！

回答于 2019-09-11 08:43:50

小北湖那边一片死静！不知道多少年了

回答于 2019-09-11 08:43:50

济宁属于消费者型城市，靠煤资源支撑，没有造血干细胞，前卫型制造业欠缺，目前的房价与实质不符。