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房产市值过450万亿，为何房价不见下跌？

城市,贷款,市值房产市值过450万亿，为何房价不见下跌？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房产市值过450万亿，为何房价不见下跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价不见下跌，因为有大量的接盘侠，大量的资金进入房地产行业，我们来看一下央行公布的贷款资金流向分布就很清楚了。

1、2018年房地产新增贷款

2018年全年金融机构贷款共增加16.17万亿元，其中房地产贷款全年增加6.45万亿，占同期各项贷款增量的39.9%。相当于金融机构放款1000块钱，就有解决400元投向房地产行业。


2、2018年房地产贷款余额

2018年末，金融机构人民币各项贷款余额136.3万亿，同比增长13.5%，人民币房地产贷款余额38.7万亿，占同期各项贷款余额的28.4%，同比增长20%，快于各项贷款的增长率。


从贷款余额、贷款增量看，投向房地产的贷款占比都比较高，有远远不断的资金进入房地产行业，房价不涨才怪。

3、2018年房价涨幅

2017年商品房平均销售价格7614元/平方米，2018年商品房平均销售价格8736元/平方米，同比增长14.73%，而从2000年到2018年的年平均增长幅度7.8%，2018年的增幅是过去年平均增幅的接近2倍。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我想具体分析下，中国的地域性，我想把中国的楼市房产市值划分为一二线城市和中国的三到六线城市，前面的一二线城市在政治、经济上占据极大地优势，对应的让房价增长的因素：人口刚需、政策等都集中在这里，经过几十年的发展还在继续的增长着，因为一二线城市还在发展中，个别饱和的城市有下降的时间段，但是被以各种理由让其升上去了，所以这里说的就是一二线城市占据了房市的绝大多数房产市值，但是还未到达饱和或者人为的未达到饱和，还在缓慢的发展着，不过涨幅肯定会降低很多很多；然后是三到六线城市了，这个部分占据房产市值的百分比真的不多，还有很大的发展前景，不过可能是智囊团意识到了这个问题，直接以一二线城市为辐射中心带，带动周边各个城市的发展，导致很有名的开发贩子纷纷“逃离”一二线城市，从三四线城市划分自己的实力范围，进行同当时一二线城市房产上升时期的炒房活动，你觉得现阶段会下跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

都是有力的腿脚在撑着！拚死撑着！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这跟市值没多大关系，楼市就像猪肉价格一样，涨上去了，就很难再降下来！中国人口基数很大，刚需还是有很大空间，一时半会是不会下降的！