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千亿楼盘层出不穷，房价往上，楼市成交量却往下，今年还能买房吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

千亿楼盘层出不穷，房价往上，楼市成交量却往下，今年还能买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年能不能买房？得先看看自己所在城市的定位。

先说一下楼市成交量下跌的事。据安信房地产研究团队跟踪调查：今年一、二月份一线城市新建商品房成交量同比增长超30%（北上广深），19个二线城市和18个三线城市今年前二个月的成交量同比减少超20%。呵，看多楼市的就说成交量大增，看空楼市的就说成交量减少了。而实际情况是除了一线城市成交量上升外，其它二三线样本城市的成交量都是下降的。

一线城市新建商品房成交量的增加会怎么样？从前几轮楼市上涨的规律来看；2004年上海市的楼市最先回暖，领涨至2007年，而多数二三线城市至到2006年后楼市才开始上涨，比一线城市楼市滞后了约二年的时间。2009年后，北京的楼市率先回暖，领涨至2012年。但此轮一线城市楼市的上涨，只有少数二三线城市跟涨过，全国多数二三线城市的楼市不但没上涨，反而还有是下跌的，比如西北、东北的一些城市。2015年是由深圳领涨全国楼市的，2016年一些二线城市也开上涨，2017年几乎是全国各地的楼市都开始上涨，于是才有了2018年的楼市调控年。

综上所述，一线城市楼市前三轮的上涨，二三线城市跟着上涨了二次，其中2009年至2012年那轮上涨，多数二三线城市的楼市并没有跟随上涨。也就是说当一线城市楼市回暖后，二三线城市的楼市回暖有滞后性，而且有些二三线城市的楼市并不一定会上涨，还有下跌的可能。

所以说，2019年要不要买房？最好是先查一下自己所在城市的楼市，在2009年至2012年那轮楼市上涨时有没有跟涨？如果是没有跟涨的，还不是刚需的话，先不急出手也好。如果是楼市前三轮上涨时，自己所在的城市都没落下，当看到一线城市楼市回暖后，该不该出手你懂的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

尽量不要买，

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来楼市的走势将偏向于维稳和慢上涨状态，新房二手房应该是齐头并进的状态，二手房与新房市场就好像是天秤的两头，正常状态虽然是各不相干，但是一方有变另一方肯定会受到影响。但是目前来说还无法断定二手房源大量入市对于新房的影响，因为现在又多了一个变量：租赁房。这种情况将有可能变为三足鼎立之势，在各自的领域面对对应的人群，市场更细化，产品更加广泛，就好像汽车市场一样

既然是商品，价格就会有涨有跌，这是市场经济的铁律。如果手里正好有一套房子的钱，不需要贷款就能买了房，那么只能说现在是有钱人，买了房子，就变成没钱的人了。如果手里没有钱，好不容易凑了首付，贷款买了房，那么只能说现在，包括未来，你都是给银行打工的人，是负债的负翁。房子是流动性最差的投资品，不是你想卖就能卖掉的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就算是刚需买房是不是也要考虑是否会下跌这个问题，谁说刚需就不用考虑了，刚需的钱不是钱吗，下跌了，就不算损失了吗？这个我一直就没有搞明白，为什么说刚需就不用管下跌还是上涨，只是若考虑下跌因素不买房等着，会有花更多钱买房的可能，这个风险需要承担罢了。

至于说一线城市就会上涨，而且会一直上涨这一说法，我持否定态度，是一线城市想买的人多，但不会所有人买了就是为了放着，不租，不涨价，还会有人选择投资吗？肯定不会，所谓一线城市的刚需，不是真正的刚需，而是资本逐利的根本，若一线城市的房子，失去了赚钱的光环，所谓刚需就不存在了，不是所有人可以抛家舍业的，周围没有什么亲戚朋友，来一个陌生的大城市生活的。也不会放着那么多钱在房子里仅仅是为了某天来玩而一直闲置着，之所以还有那么多房子闲置，是因为在人们心中房价将来还有涨的预期，房子还能出租出去，留着总比放银行贬值的好！可是问题又来了，为什么钱，一定要贬值，社会发展，为什么货币就一定要贬值？因为国家印钱印多了？那怎么就是社会发展了呢？财富如果靠银行印钱而增长，然后货币贬值了，还叫社会发展吗？不过我倒是发现了，银行印钱也好，房价上涨也罢，都导致了大部分财富往少数人手里集中的现象，这个就是所谓社会的发展吧，对社会顶层人士来说，叫增长，叫发展，而对于另一部分来说，就是负增长，这是不是就是社会发展的本质呢？

再说一下，大城市房子可以租出去，当包租婆，因为总有人买不起，而需要租房子，还是一样，租金和利息比起来，那是亏本的，只有租金加上房价上涨的预期才是赚钱的，说白了，还是要说到，房价上涨的问题上，很想知道若是房价不涨了，谁为这超额的价格来买单呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

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