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二手房遭遇违约 “一房二卖”困局如何防？

资金,中介,的话二手房遭遇违约 “一房二卖”困局如何防？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

二手房遭遇违约 “一房二卖”困局如何防？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

防不胜防 具体得看房主 有人出高价他卖给别人也不是不可以 但是要看具体情况

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要贪便宜，不要贪便宜，不要贪便宜。一百万的房子，卖你80万，这个时候你得冷静一下，就算真的卖，也最好找个靠谱的中介，出了事情有人背锅，起码可以甩锅给中介，这种问题，大型中介是不敢出的，或者说出了这种事情中介也肯定是要负责任的，而且是全责！中介最主要的职责，就是保障买卖双方的交易安全。

当然，你如果觉得中介黑或者太贵，你只能是过户以后再给钱，这样对你来说，是绝对没有风险的，但房东愿不愿意就不知道了。反正就一条，不要贪便宜。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般遇到一房两卖的原因有一下几点，可以针对几点原因来防范！

1、交易周期长，二手房交易是先打完定金然后约定时间过户，如果约定的时间过长的话，这期间会存在其他中介联系业主以高价诱导业主一房两卖。所以在二手房交易中尽量缩短过户时间，争取速战速决，不要给其他中介机会。

2、协议中违约赔偿条款过轻，一般收定金也就10万，20万，赔偿也就赔双倍，如果其他中介出价高于赔偿价的话，业主也会不惜违约一房两卖，大不了赔偿违约金。针对这点我们在支付定金的时候可以多支付，一来可以表示我们诚意，二来可以有效的约束业主。

3、支付定金后没有立即网签备案，网签备案很重要，网签后业主想一房两卖都也卖不了了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

签订存量房网签合同，申请交易资金监管！存量房交易资金监管是指房屋买卖双方将交易资金按照约定存入指定的交易结算资金专用存款账户进行监管，房屋交易完成后，由转让人持监管凭证从银行支取房屋出售房款。按照目前普遍采用的存量房交易方式，由房地产主管部门监管交易资金无疑是最好的选择。房地产主管部门进行监管交易资金的主要优点在于：第一，与其它监管机构相比，具有更高的公信力，容易被各方主体所认可；第二，房地产交易中心拥有交易房屋的产权信息，可以快速和准确地了解房屋交易的状况，对于规避产权风险有着很大的优势，对于什么样的房屋资金应以何种形式进行监管有着很好的判断力；第三，房地产交易中心具有相对的独立性，与被监管主体之间不存在利益关系，有利于监管的公正性。存量房交易资金监管将从源头上杜绝不法经纪机构将存量房资金挪用或非法占有，是确保存量房交易资金安全、维护消费者合法权益的重要举措。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先:交易之前，房子的产权归属一定要查清楚

然后交定金的时候可以多交一点，毕竟一旦违约需要双倍赔偿！一般正常的一房二卖的原因就是别人出价更高，如果违约赔偿还没有违约后的利益高的话，一般人不会违约

回答于 2019-09-11 08:43:50

以过户登记为准。实际上是不可能出现一房二卖。第一次过户登记是合法的，第二次只是诈骗案。不能混同。