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长租公寓的崛起,能解决年轻人的痛点吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
长租公寓的崛起,能解决年轻人的痛点吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
近两年长租公寓真的是遍地开发,无孔不入,城市的每个社区都有他们的身影,当你打开网站想找个房的时候,基本上都是被相同房源信息霸屏,当你还傻呼呼的一个一个认真对比价格时打电话问这套房子时,那套刚刚租掉,不过同一小区还有一套,价格要贵一点。
长租房的出现是否真的解决了那些要求又高又买不房的年轻人的租房问题呢?
就拿北上广深一线城市来说,大多数年轻人上班在市区,由于市区房租太高,不得不选择在郊区租房,往往都是早出晚归
为了住的舒服就得挤地铁一个多小时到达郊区。长租公寓的出现还是解决了一些年轻人的住房要求,好多年轻人对居住环境要求高,现在的公寓都是精装全配,只要拎包入住就行了。所以这方面还是不错的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说实话现实中的无奈,这不是解决年轻人的痛点,只是资本家榨干买不起房的年轻人的又一种产品而已。教育医疗和人们息息相关的很多东西都和户口有关,户口和房产有关。城镇化进程让人们涌入大城市,教育医疗水平贫富差距越来越不平衡。一直在提国内城镇化率只有50%,发达国家都在70%以上,但终究忘了我们并不是发达国家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
长租公寓是可以解除年轻人租房的痛点的。
需要先想一下痛点是什么。
1.房源的差异化。
其实年轻人对于楼层并没有那么严格的要求,只是房屋内部的装修配置会有相当大的差距,同时价钱也会有差异。
长租公寓无论装修装饰配置都是统一化,这个直接搞定,除了价钱和面积大小,其他基本一样。
2.常搬家。
长租公寓与业主的签约年限至少都是3年起,理论上只要业主不卖房,或者房子不拆迁,再或者工作地点没有大跨越变化,是可以做到3年不搬家的。(涨房租这是一定的,现在北京市场很少能签长约,基本一年一签,或者签长约提前约定好涨幅)
3.生活环境变化
这个主要是合租,合租的生活环境保持良好,是比较难的,长租公寓有专人负责打扫保洁,最起码能解决公共空间的卫生问题。
因为我本人住的是自建房的酒店式公寓,所以对统一装修的长租公寓是认可的,当然,经济条件变好了,会有其他选择,在这里就不讨论了。
任何事物出现和发展,都是必然的,这个不以人的个人意志为转移。
个人最希望的就是长租公寓的运营能更稳妥一点,毕竟选择长租公寓的人群都需要的是一个稳定,漂一族都不容易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
“长租公寓”并不是最新突起的新产品,服务式公寓或酒店式公寓其实就是长租公寓的高端产品,只不过为了拓宽市场,很多企业逐渐开发中端和低端产品。
现在有四大类型企业大力在发展长租公寓产品,比如,开发商企业背景的万科,凯德、招商蛇口等;中介企业背景的链家、我爱我家、世联行等等;酒店背景的企业如华住旗下的城家、铂涛旗下窝趣,还有一些非房地产类别自主创业的企业。
长租公寓的租客以九零后年轻人为主,包括一些八五后客户。年轻人对租赁产品的房间的装修和配套有个性化的要求,公寓的服务也要让租客们感到贴心和便捷才更加能吸引到他们。因此也是非常考验企业对这类型产品的定位、运营管理、产品研发等能力。而因为有这些更高的市场需求,因此长租公寓的投入成本较高,也导致长租公寓目前还达不到非常理想的投资回报。
据说,万科长租公寓的租金收益率只有1.5%的收益,链家长租公寓利润也极微薄。因此长租公寓整体盈利模式仍处于探索阶段。而这股长租公寓开发风却在风向引导下吸引了各方资本试水这个领域,在还没有政策来对其进行规范的前提之下,难免出现一些问题。
比如说装修污染问题,长租公寓装修的环保标准、使用什么样的家具和装修材料、装修后需要空置多久才能出租还没有统一的标准。租户的健康问题,若因此受损也很难维权,因为你没有办法去界定健康受损是否是因为房屋装修污染问题。
另外,长租公寓成本不低,要让年轻人租金承受得起,通常房屋空间都会受到压缩,在这小小的空间里面长期生活,生活品质又能有多高呢?
当然,目前而言,长租公寓还是解决了部分年轻人的一些短期问题:
1、用比较少的租金享受了独立的居住空间。
2、一些长租公寓设置有很多公共的设施,比如万科的泊寓设置有健身房,可租赁的公共厨房,休闲娱乐房等等。年轻人可以在这些公共的区域享受共同的娱乐空间,生活氛围还是非常不错的。
3、长租公寓明码标价,统一管理,在租赁房屋时更加的让人放心。
所以如果年轻人要选择长租公寓,尽可能选择放心的企业才能真正的解决你的需求,而不是为你添堵。
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