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买房贷款时间越长越好吗？20年和30年哪个好？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房贷款时间越长越好吗？20年和30年哪个好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

长贷短还，30年，这样每个月压力小些，以后有钱了可以多还些

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款时间的长短，取决于你对于未来职业生涯的发展、赚钱能力、投资能力的判断，不能一概而论。

从贷款利率的角度来看，20年与30年是一样的没差异；但20年期、30年期意味着每个月还的本金不一样，举个例子，房贷500万，利率5.33%，分别计算下20年期、30年期每个月的还款金额（按等额本金的方法，容易理解些）：

1、20年期每月还本金20833.33元，第一个月利息为22208.33元；30年期每月还本金13888.89元，第一个月利息为22208.33元。第一个月结束后，20年期还剩下本金4979167.00元，比30年期少6944.44元，从而第二个月应还利息20年期比30年期少6944.44*5.33/12=30.84元；

2、也就是说，20年期比30年期，每个月本金多还6944.44元，带来的是每个月应还利息的逐月减少。从而20年期比30年期少付银行很多利息。用Excel表计算结果：20年期总共本金加利息需要还7676104.17元，30年期总共需要还9008604.17元，相差约233万元左右；

3、总结下，选择20年期，意味着每月还款金额更多，但总还款利息少；30年期每月还款金额少，总还款利息多。如果你预测未来职业生涯节节攀升或者职业稳定，比如公务员或者年轻人，那么采取30年还款会比较舒服，多余的钱拿去投资说不定比应还利息挣得更多。如果你预测未来职业生涯比较灰暗，或者年龄较大，那么选择20年期会更合适，前20年痛苦点，后面10年没有压力。

所以，20年、30年房贷，哪个更合适，还要看你自身的情况~附上20年与30年房贷还款差异表（等额本金法），供参考~


回答于 2019-09-11 08:43:50

买房贷款时间越长越好，如果是20年和30年选择，最好的选择是30年。优势在于

第一，通货膨胀，现在的钱越来越不值钱，购买力也在持续下降，也就是说时间越长的房贷其实在帮你省钱。

第二，减少还贷压力，时间越短还贷压力越大，反之亦然。二十年房贷你可能每月还5-6千，三十年房贷每月可能才有3-4千。可以想象每个月你要挣多少才能兼顾家庭生活开销和还贷。至少你的生活品质不会因为买房变的很拮据。

第三，时间越长，前期投入就越少，手上还有余钱，可以进行投资理财或者创业，得到的利润可能比你每个月还完房贷就没有积蓄进行投资理财的好。

第四，抗风险能力强，贷款时间越长，房产证质押在银行手里面，风险就会大部分分担在银行身上。如果出现金融危机和房产泡沫，你的损失就会降到最低。

第五，还款时间更佳有优势和充裕，贷款时间越长，你有更多的时间去做提前还款的准备。最好的时间是10年以后，因为先还的是利息，后面才还的是本金。这样便于你省去很多利息。




回答于 2019-09-11 08:43:50

对不起

我的几套房子

都是一次性付款

这样

就谈不上房贷长短

合算不合算了

你提的这个问题

从没研究过

抱歉

回答于 2019-09-11 08:43:50

对住房按揭贷款来讲，贷款期限长短完全取决于你自身的情况，因人而已。但是在不考虑其它资金投资收益、时间成本、通货膨胀、房价涨跌等因素的前提下，整体来看时间越短肯定付出的利息越少，二十年、三十年贷款利率实际一致，时间越长需要交给银行的利息成本越高，所以肯定是期限越短越好。

但是如果你有资金，但仍然贷款了，如果自有资金投资或商业利益好于贷款成本，那自然要贷款期限越长越好。另外也要考虑放价变化因素、通货膨胀因素等。

如果你就是个普通工薪族，所购房房屋价格不会长的太快太高而是平稳，建议你时间短点，因为实际算起来贷款100万，如果贷款期限三十年，到期你还给银行的总费用估计200万左右。

回答于 2019-09-11 08:43:50

时间越长，利息给的就越多

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