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自家房子在70年产权后，还能住吗？到底归谁了？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

自家房子在70年产权后，还能住吗？到底归谁了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主提出的这个问题是我们所有人都非常关注的一个问题。目前我们国内的房产土地性质有70年，50年，40年，20年等等的一些年限产权。那么平时我们的住宅产权是70年产权的，70年以后还能住吗？事实上由商品房到现在为止也就是20多年的历史，所以在历史上是还没有这样的一些案例出现。但是根据过去的一些房产，20多年以后，它的一个现状可以判断出来，现在我们的很多房产在70年以后，他已经成为真正的老破旧了，也许就是不能住人了，那么如果不能住人的情况下，我们应该怎么样去面对这个现实呢？首先住宅房产它是国家允许是自动续期的，也就是无条件的续期入住，但是房子不能住的情况下了，要拆掉了怎么办呢？首先我们买房子是包含土地的，所以到了70年以后也许我们会根据当时的一些政策，所有业主集资再重新开发新的房子，但是这一些都是不确定性，因为70年以后我们的政策变化已经是千变万化了，所以题主问的这个问题非常有意思，我们也希望所有的朋友们能够参与进来讨论这个问题，每个人给出一种想法或者其他的一些有意思的回答，我们去探讨，谢谢。




回答于 2019-09-11 08:43:50

70年产权到时候，可自动续期，70年后的房子还是续期后还是属于你的

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，房产集结号很高兴与你共同交流。

首先纠正一下，房子产权是永久的，土地产权是70年。这个70年是从开发商拿地开始计算的。可以理解为开发商花钱租国家70年的地。70年后房子依旧是你的，但是土地要缴纳一部分的出让金。可以理解为租客到期了想要住继续交钱。具体交多少钱一个是看地方政策，一个是看土地的价值好的位置自然就贵一些。

其实大家不用担心这种问题，仔细想想房子的使用年限是50年，并且大部分房子都过不了这个年限。所以一般过不了70年就规划拆迁了，可以参考70年前的房子现在存在的并不多。

希望我的回答能为你带来帮助，了解更多房产咨询，关注房产集结号





回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，先回答一下你的问题，那就是，房子70年产权到期以后依然可以住，房子也属于你的。

下面来给你解释一下要怎么做，以及为什么。

我们买房子的时候，其实是买了两个部分，第一，是房屋的拥有权，也就是产权，这个是永久的。

二，是房子下面土地的使用权，这个是根据你是住宅用地还是商业用地分为70年和40年，当然，有些商业用地只有20年，到那是少数，暂且不提。

那么，也就是说，即使70年以后，房屋的产权依然是你的，只不过土地使用权到期了，你需要续交土地出让金，相当于续租土地的使用权一样。

这一部分的价格应该也不会太高，前段时间浙江有个房屋，商业用地，二十年产权到期，土地出让金只交了10%便又续了20年。

并且，如果你的房屋在土地使用年限内未拆迁的情况下出现了倒塌等情况，理论上讲，你们整个楼的业主，有权在原地申请重建。