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加拿大的房子有多贵？有多难以负担？

温哥华,房子,全国加拿大的房子有多贵？有多难以负担？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

加拿大的房子有多贵？有多难以负担？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

加拿大的房子，在不同的城市价格会相差挺大的，因为我主要在温哥华所以对除温哥华意外的省及城市了解的不算太多，说说我自己的购房经验以及对房市的感受吧。我大概14年的时候有了想买个楼房的想法，但当时也只是随便看看，感觉都很贵，自己买不起，也不想靠家里，所以也没动真格的，一直持观望的态度，那个时候期房一室一厅的价格在20-30几万加币，因为位置区域不同，所以价格上会不一样，到了16年，我真的考虑要买个期房的时候，同样的一室一厅最后算下来是45万加币左右，而且还要另买车位，要知道在温哥华不带车位的楼房是很难转手再卖掉的，我当时又犹豫了，虽然已经看好了一个楼盘的楼花，但是觉得自己承担不起买个楼花的费用，可能连首付都付不全，于是又没有下手。去年18年，我终于下手买了一个一室一厅的楼花，价格是60万加币出头，可以想象，价格每两年20万加币的增长幅度。虽然我的房子到2021年才成交，但我现在依然感觉自己的负担会很重，在大温地区买房，除了首付一般在房子价格的20%-25%，在贷款成交后，还有很多其他的费用，比如律师费，过户税之类的，像我的60万出头的房子，最后估算的价格在不到64万加币左右，我现在的工资每个月大概3000多加币不到4000，到时候还房子的贷款和房子的其他费用，每个月大概要还1000-2000加币差不多，还有车的贷款，一个月大概900多加币，水电网费手机费，乱七八糟算下来，一个月得出去3000多加币了，对于一个人在温哥华生活来讲，几百块的生活费，说够也，够说不够也不够，就是过的紧巴巴的，要节衣缩食了。不过两年后的我还不一定是这个工资水平，就像4年前我只挣到1000加币出头，2年前我挣到2000加币出头，现在是3000多不到4000加，我也是成增长趋势的，所以说不定2年后每个月3000多的费用对我来说也是小意思呢。温哥华这边不管是房子还是公寓都会比其他省和城市贵，估计是因为地理位置好，来的华人也多，所以房子增值的很快，虽然去年房市有所下降，但我个人感觉这个浮动是算正常的，早晚得涨回去，虽然加拿大地广人稀，但是随着新移民的到来和人口增长趋势，房子最后也会成为稀缺资源，所以房价的增长趋势是必然的，不论是自己住还是作为投资来讲，我个人都觉得越早在这边买房越是赚到了，尤其对于别墅来讲，最重要的就是土地，买卖别墅也是因为土地增值卖的房子增值的。以上都是我个人的感想，对于工薪阶层并且定居在加拿大温哥华的我来说，我觉得能买房就买房，毕竟买房算作一项投资了，而且也不用再到处搬家了，当年作为留学生的我一年搬好几次家，真的不想再搬来搬去了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价比国内一线便宜，最贵的地段相当于10万每平米，但是一般也就4，5万每平米。养房成本比国内高的多，管理费地税每年要几万。

所以说投资就没啥意思，过来生活没问题

回答于 2019-09-11 08:43:50

加拿大地产协会（CREA）近日发布的月报显示，今年5月全国房屋销售量超过50000套，同比上涨103.6％，全国平均房价$688000，同比涨幅38％。

CREA在报告中称，5月房屋交易及房价同比上升不难理解，因为去年5月正是第一波疫情高峰期，市场遭受打击，表现为房屋销售和价格的双双下降。









成交量环比连降

CREA称，虽然跟去年同期比上涨了不少，但跟前两个月比，5月房屋销量下滑：4月全国房屋销售量达到74049套，因此环比下降了7.4%。

3月份全国房屋销量更高达76259套，创下历史纪录。4月比3月下降了11%。

5月的全国房屋成交量，现在已接近2020年下半年的水平。





道明银行经济学家Rishi Sondhi表示，联邦最近实施了新的压力测试规则，这些变化可能会进一步冷却市场，但这种影响不会是巨大的。

CREA认为，尽管5月份销量有所下滑，但综合各方面情况来看，2021年全年的房屋销售估计会创下历史最高纪录。

CREA主席Cliff Stevenson表示，虽然加拿大各地的房地产市场仍然非常活跃，但已经连续两个月活动放缓，需求、供应和价格都是如此。越来越多的证据表明，买家对抢offer感到疲倦和沮丧，鉴于目前疫情好转，急着买下一个地方以度过疫情的紧迫性也将消退。

一如既往，最好的办法是咨询房产经纪人，以获取这个瞬息万变的市场中买卖房屋的最佳信息和指导。

新上盘的房屋数量下降

与4月份相比，5月新上盘的房屋数量下降了6.4%。销售活动取决于每个月稳定的新房源，因此3月新增供应和销售同时增长，随后4月和5月二者同步下降，这表明销售放缓可能不仅仅是因为需求，也与供应减少有关。

2021年5月全国销售与新上盘比率为75.4%，略低于4月的76.2%。全国销售与新上盘比率的长期平均值为54.6%，因此目前仍处于历史高位；不过，自1月份达到90.7%的峰值以来，它一直在放缓。

根据销售与新上市比率与长期平均值的比较，5月份所有本地市场中只有约四分之一处于平衡的市场。其他四分之三的市场高于长期标准。

库存月数是衡量销售和供应之间平衡的另一个重要指标，它表示以当前的销售活动速度卖光当前库存需要多长时间。

截至2021年5月底，全国库存月数为2.1个月，高于3月份的创纪录低点1.7个月，但仍远低于5个月的长期平均水平。





以上种种皆可见，楼市仍然处在

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