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易商红木9个月盈利近1.4个亿，物流地产收益如何？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

易商红木9个月盈利近1.4个亿，物流地产收益如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物流地产这个行业，从业者业务模式各有不同，收益构成也各有不同。比如全球最大的物流地产商普洛斯，85%的收益来自于租金相关，这就是稳定而可持续的。（图1）

 

而易商红木，则以基金平台运作为主。业务模式流程为拿地开发-稳定运营-转卖基金（回笼前期开发资金）-管理基金，如此循环往复。它的收益则来自三块：

1、从拿地开发并运营到转卖基金过程中的运营租金收益及转卖价差收益等

2、基金管理过程中的管理费、开发费、购地费、奖励等收益

3、投资物业以及投资基金份额的升值收益等投资收益。

从图2的收益构成我们可以看到，投资收益占比超过一半，这部分与地产行业的景气度息息相关。是不稳定且不持续的。尤其是是地产行业见顶的当下，易商红木目前的收益能否维持要打个问号。9个月赚1.4亿美金，不代表未来能继续赚这么多。

 





回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请

物流地产收益如何其实不难看出了，从易商红木这个报表中我们就可以看得出来，9个月的收益高达1.7亿美元，就可以看到这收益如何了，但是我们还是得看看详细的数据

易商红木收入高达1.7亿美元中它的管理费是收入的主要来源，这其中就含易商红木的基金及其它的投资公司收取的费用以及其他的收入，物流设施和投资物业的收入占了31.4%，换言之就是5338万美元，但是遗憾的是找遍了数据都没有找到易商红木在这块上的投入是占了多在的比例，所以根本无法说起这个收益是可观还是非可观

但是我们也看得到的是这些收入在易商红木的投资版图以及人员配置中不难看出，中国占了最大的份额，这样是不是就可以说明易商红木在国内非常看好物流地产这个项目未来的收益呢

根据数据来说至2020年，我国电子商务物流服务等对高标准的仓库需求将会达到最高2.1亿平方米，虽然从目前地产行情来看，各级的政府都在有意的收紧供地政策，压缩卖地收入，但是我还是认为将来物流地产会有非常好的前景，至少这几年是，毕竟完善的基础配置是所有商家与客户直接沟通有力的保障

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