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现在一平米房子就卖12000-16000,那实际盖这房子一平米值多钱呢?
成本,土地,房子现在一平米房子就卖12000-16000,那实际盖这房子一平米值多钱呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
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回答于 2019-09-11 08:43:50
看了全部回答,没有一个正确的,好多人都把房子的建造成本去除后,都当开发商利润了,也就是说把房子的价值看成建筑物价值了,把土地出让金看成政府赚钱了。
实际上房子并不是就避风雨睡觉用的,它的价值也不是就建筑物本身价值,它必须要有配套生活设施,否则就是美国底特律一美元别墅,就是日本免费送的农村别墅,就是中国玉林几百一平的房子。
所以建造房子的土地必须是有效土地,其价值高低就是配套资源价值高低,政府土地出让金也是用来公共设施和公共资源建设的,必须要有住房的人就业、教育、交通、医疗、购物、养老等等生活全部资源。
现在我国高房价就是高在土地出让金,也就是大家误解的土地财政,没有土地出让金的房子往往反而是大家不需要的房子,很多人都想低价、建筑成本价买房,但又想要城中心房,要大城市房,要北上广的房,这个事情一万年办不到。
实际上美国的房子价格也是很高的,只是美国产用另一种付费方式,就是房产税,很多人说美国是永久产权,实际上美国只有一年产权,他们必须每年付出房产税,哪一年不交,房子就收回,中国只是买房时一次性以土地出让金行式收了。
中国人现在根本不缺房,不缺光能住人的房,空置房也很多,但缺的是高资源房产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来说说吧,当参考。第一土地价格,就是楼面价(就是从政府手里买来土地的价格除以土地面积除以容积率(不懂去百度)。第二建安成本,就是钢筋混凝土那些你能看得到的东西(高层的价格大概在1800-2200),多层的相对便宜。第三销售费用,这个不确定,具体情况具体分析。第四管理费用,大中小项目也不一样(一般按项目大小百分比计算)。第五利息,包括贷款的资金和自由资金的利息(开发商自有资金也是要算利息的)第六销售税费,具体百度,包括哪些税费。第七开发利润。还有一些补贴税费减免什么的,说不清楚
回答于 2019-09-11 08:43:50
你说的实际是指什么?材料加人工,还有一些零零星星的费用,是说扣除利润的费用?扣除谁的利润?开发商还是施工单位?所以你说的实际费用要先把概念弄清楚。一般开发商把活给总包,费用在1000每平方米上下,品质高点的都要1200-1300,包含水电。再算上外保温、门窗、园林、水电配套施工等等,加一起成本怎也要两三千了,但是小开发商就便宜多了,一分钱一分货。税费是大头。把地价加进去,最后再有个10%以上的利润,就是你买到手的房价了。一般都是地价乘以2,就是房价
回答于 2019-09-11 08:43:50
单纯建安成本1500-2000元。
回答于 2019-09-11 08:43:50
土地价不算,一千五到二干
回答于 2019-09-11 08:43:50
工程赚钱靠量,而不是单价!
懂得了这个,你就不必为房地产商操心了,即使一套房一平米才赚两千元,……你自己算吧!
举个简单例子,以前认识一个小的包工头,最底层的那种揽活的,承包了一个山坡的渠道开挖,他自己说,我辛苦挖一立方土才赚五块钱……当时我看着他黝黑粗糙的皮肤,都替他同情。
结果,这个山的沟渠开挖一算体积,我才懵了,两个月下来,他轻松赚到上百万!
回答于 2019-09-11 08:43:50
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