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城市楼层住宅应该怎样选择？
楼层,采光,高层城市楼层住宅应该怎样选择？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
用黄金分割定律，
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
结合我十几年的销售经历，这个问题稍微扩展一下，望采纳、推荐加关注哦！
1、我是怎样做楼层价格的？
大家买房时，一般不会注意价格表背后的规律。但万变不离其宗，我定价实际上是根据你们意向楼层选择的多少，原则上，哪个楼层价格意向多，我就定得贵！
PS：别骂我奸商，混碗饭吃
价格见多了，规矩也就差不了多少，所谓大数据出真理嘛，一般来说：
多层“金三银四”，然后依次是五层、二层、一层或顶层，这里不谈电梯、花园、露台等特殊原因的价格差别哦！
高层以30层为例，大概22层最贵，再分别往上、往下，楼层每层差个几十块，顶层、一层等最便宜！
2、楼层选择小贴士：
特殊楼层：类似扬灰层、13层、14层、18层等等，都是人为给自己心理加的不自在，我几套房子就这些楼层，也没觉得哪里不好！我觉得不要太在意，喜欢就行！
顶底层选的原则：不要一概而论，正是因为大家都不选，其实有时候顶底层很合适，只要注意采光遮挡、开发商品质、设备房等因素，有时候一层带个花园、顶层带个大露台，好得很，呵呵！
另外：类似二次供水、设备层等具体的楼层技巧，可以关注、或者私信我，有空在聊！
祝你早日选到满意的房子，
坚持原创，鄙人全程手机码字，
欢迎转发推荐、关注点赞哦，多谢多谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据个人经济条件选着吧！不过选房的时候要注意周边的配套设施，比如:交通，医院，学校，生活广场，超市之类的。生活方便就可以，如果对生活质量要求高的可以选择好的楼盘，环境，生活设施都比较齐全的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.根据自身居住情况
2.考虑空气质量建议9-15层
3.隔音效果好考虑15层以上
回答于 2019-09-11 08:43:50
相信大家，网上也看了很多关于买房买哪一层的文章，估计看完也是一头雾水。因为，他写的不是特别贴合你意向小区的实际情况，比如小区容积率、限高、层高、是否高低配、楼间距多少，绿化植被密不密、高不高，只是说几层到几层优劣势，还是没针对性。
说实话，选择买几层确实很难，有以下几个因素需要考虑，按个人认为的重要性依次为：采光、蚊虫（1、2层）、私密性、扬灰层、消防安全(电梯不能用时）、用水二次加压、房顶漏水（顶楼）等等，考虑的因素越多，就越难抉择，如果全部都好就更难抉择了。
下面为简化起见，我只是选择最主要的因素采光这一点，来论证房子买那一层好。
采光，国家住宅设计规范上有要求的：大寒日（或冬至日），每个窗户一天最低采光1个小时（或两个小时或三个小时），这里只是因地区差异，或者南北方差异而不同。
有一点，我们得达成一致意见：我们选楼层不仅仅追求国家最低标准，我们应该追求全年每天日照尽可能的多。
几个假设：假设一：你所选的房子的楼栋方向正（正南正北的）或者角度较小；假设二：东西两侧没有特别高的建筑，影响采光的只有前面的楼栋；假设三：我们追求大寒日（或冬至日）白天一直有阳光。
在以上假设的情况下，影响采光的只有前面楼栋的高度和和本楼栋与前楼栋的间距（楼间距）这两个影响因素了。
总体公式：｛前楼高-（所买楼层-1）*层高｝：楼间距≤｛90度-（所在城市维度+23.26）｝的正切三角函数值。
比如，你在广州（维度为北回线23.26），冬至日正午太阳与地平线的夹角约45度（23.26+23.26=46.52，此处取45度是为方便取正切三角函数值，45度即为1），即正切三角函数值为1。假设前楼高100米，楼间距60米，层高3米，依据公式可得，你需要买在40米高及以上的楼层，即14层以上；
比如，你在郑州(北纬34度)，冬至日正午太阳与地平线的夹角约30度（34+23.26=57.26，此处取30度是为方便取正切三角函数值，30度即为2），即正切三角函数值为2。假设前楼高100米，楼间距60米，层高3米，依据公式可得，你需要买在70米高及以上楼层，即24层以上。
采光优先具有现实意义，中午该看到阳光时你看不到，肯定不自在，也会感到压抑。另外，依据公式一般高层住宅1-2楼是不满足的，这个同时也是蚊虫较多的楼层。
总结起来，整栋楼从一层都满足公式，这样的房子设计的楼间距足够大而且容积率也高不到哪儿去，这叫生的好、设计的好。如果从某一层开始才满足公式，再结合其他你看中的因素，相互综合综合，往下买几层也不妨的。
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